Risolvere così il non versamento della caparra è possibile?

[Fifo84]

Allora la situazione è questa : inquilina da 1 caparra solo ( da agosto) nonostante ne erano richieste 2 adducendo ogni volta come "scusa" la mancanza di soldi.
Nonostante la proposta di rateizzare anche a 100 euro al mese la seconda caparra mancante, ha trovato ogni volta una scusa per non darla..in pratica quindi tra 3 mesi è un 1 anno che sta dentro casa e della caparra non si è avuta traccia.

Al che ho pensato questo e volevo sapere se era possibile farlo.

Le propongo : La caparra mancante te la "sconto" dicendo questo : ti fai qualsiasi tipo di lavoro che potrebbe concernere me come proprietario ( ovviamente fino a coprire la somma che mi deve) senza chiedermi nulla.
Ovviamente, quando andrà via, quello che le verrà restituito sarà solo 1 caparra , quella che effettivamente mi ha dato.

Non ho altri modi, visto che tanto dopo 1 anno ancora non è riuscita a darmela.
Si può fare? Posso fare una scrittura privata cosi, dove appunto concordiamo questa cosa?

 

[meri56]

Ovviamente, quando andrà via, quello che le verrà restituito sarà solo 1 caparra , quella che effettivamente mi ha dato.

Fermo restando che l'inquilina non è stata corretta non versando quanto dovuto , nel momento in cui pagherà spese di tua competenza fino a concorrenza del dovuto, si sarà messa in regola e quando se ne andrà potrà pretendere la restituzione sia della caparra versata sia delle spese sostenute per tuo conto (sempre che non abbia causato all'immobile danni non derivanti dal normale uso), nonchè gli interessi legali su tali somme.

 

[Fifo84]

Fermo restando che l'inquilina non è stata corretta non versando quanto dovuto , nel momento in cui pagherà spese di tua competenza fino a concorrenza del dovuto, si sarà messa in regola e quando se ne andrà potrà pretendere la restituzione sia della caparra versata sia delle spese sostenute per tuo conto (sempre che non abbia causato all'immobile danni non derivanti dal normale uso), nonchè gli interessi legali su tali somme.

Anche se firma un foglio dove dichiara di pagare questa sua scorrettezza cosi?
Anche perchè altre soluzioni non ne ho...a pagarla tanto sta caparra non la paga..almeno per ora con l'affitto è abbastanza puntuale...e ha realmente qualche difficoltà..ma 1 anno è tanto e quando c'è da fare qualocsa per casa come mi chiama........consigli?

 

[tovrm]

Se ti paga, tiettela buona. Fate un foglio dove le riduci la caparra e vivere tranquilli entrambi

 

[Fifo84]

Se ti paga, tiettela buona. Fate un foglio dove le riduci la caparra e vivere tranquilli entrambi

Il problema non è RIDURRE ma proprio che non la vuole pagare.....

 

[tovrm]

Scusa, ma mi sembrava di aver capito che una mensilità l'aveva versata, mentre sulla seconda sta nicchiando.
Se poi le cose stanno diversamente, chiarisci.
Ad ogni buon conto, perché le hai dato le chiavi di casa e consegnato l'appartamento se non aveva rispettato quanto concordato nel contratto?

 

[Fifo84]

Scusa, ma mi sembrava di aver capito che una mensilità l'aveva versata, mentre sulla seconda sta nicchiando.
Se poi le cose stanno diversamente, chiarisci.
Ad ogni buon conto, perché le hai dato le chiavi di casa e consegnato l'appartamento se non aveva rispettato quanto concordato nel contratto?

1 caparra l'ha data, l'altra avevamo concordato per aiutarla un tot mensile...ma sto tot mensile è sempre slittato per una ragione o per l'altra........il tuo consiglio è RINUNCIARE alla seconda caparra?

 

[tovrm]

Se ti paga regolarmente, anche se con qualche lieve ritardo, sì. Ma lo mettete per iscritto. E state tutti più sereni, altrimenti diventa una lotta per tutta la durata del contratto.
Credo che avresti dovuto essere più rigoroso all'inizio. Ora mi sembra un po' tardi per rimediare. Parere personale, ovviamente.

 

[Fifo84]

Se ti paga regolarmente, anche se con qualche lieve ritardo, sì. Ma lo mettete per iscritto. E state tutti più sereni, altrimenti diventa una lotta per tutta la durata del contratto.
Credo che avresti dovuto essere più rigoroso all'inizio. Ora mi sembra un po' tardi per rimediare. Parere personale, ovviamente.

Eh rigoroso..a parlare si fa presto. Ci ho provato in tutti modi, detto tutti i mesi..ero disposto anche a rateizzare, ma ogni volta ne aveva una..avevamo stabilit sin dall'inizio che la seconda caparra me l'avrebbe data da li a 3 mesi una volta entrata...e cosi..[DOUBLEPOST=1400058041,1400058023][/DOUBLEPOST]

Se ti paga regolarmente, anche se con qualche lieve ritardo, sì. Ma lo mettete per iscritto. E state tutti più sereni, altrimenti diventa una lotta per tutta la durata del contratto.
Credo che avresti dovuto essere più rigoroso all'inizio. Ora mi sembra un po' tardi per rimediare. Parere personale, ovviamente.

Eh rigoroso..a parlare si fa presto. Ci ho provato in tutti modi, detto tutti i mesi..ero disposto anche a rateizzare, ma ogni volta ne aveva una..avevamo stabilit sin dall'inizio che la seconda caparra me l'avrebbe data da li a 3 mesi una volta entrata...e cosi..

 

[tovrm]

Parlo a titolo personale, ma a quelle condizioni non avrei affittato e avrei cercato altri inquilini. Per me, quelli che già prima di iniziare un rapporto trovano scuse per non mettersi in regola, sono solo forieri di problemi e contestazioni.
Preferisco tenere sfitto finché non trovo qualcuno affidabile piuttosto che perderci poi la salute...