Risoluzione e subentro... help

[Aidualc]

Confermo anch'io, a dicembre ho avuto un caso in cui sono usciti 2 conduttori e ne è subentrato un terzo, avevamo dubbi sia io che gli impiegati Agenzia delle Entrate che andasse a buon fine, telematicamente, invece tutto a posto.
Invece se il subentrante è il codice fiscale già presente in contratto il sistema lo rileva come "errore" e tocca andare allo sportello.

 

[cec]

° Prima cessione (1° agosto): scarico da 2 a 1 = A + B (cedenti) a B (cessionario);

° Seconda cessione (1° settembre): aggiunta da 1 a 3 = B (cedente) a B + C + D (cessionari).

Ok grazie, ma se, come chiedevo sopra, potessi accordarmi per fare risoluzione e subentro tutti al 1 agosto , sarebbe possibile con la procedura telematica? Mi confermi?

 

[basty]

Ok grazie, ma se, come chiedevo sopra, potessi accordarmi per fare risoluzione e subentro tutti al 1 agosto , sarebbe possibile con la procedura telematica? Mi confermi?

Ti è già stato confermato ai post #2 e #4

 

[uva]

fare risoluzione e subentro tutti al 1 agosto

Forse non ti è chiaro che NON devi fare la risoluzione del contratto, perché quel contratto di locazione non cessa: rimane "in vita", anche se cambiano alcuni conduttori.
In pratica:
va via il fratello A (cedente)
e arrivano i genitori X e Y (cessionari).

 

[Aidualc]

Inoltre fare all'1 agosto la cessione dall'uscente ai nuovi inquilini ti protegge dal rischio di restare con un solo inquilino, nel caso in agosto ci ripensassero o qualcosa non andasse a buon fine.

 

[cec]

Forse non ti è chiaro che NON devi fare la risoluzione del contratto, perché quel contratto di locazione non cessa: rimane "in vita", anche se cambiano alcuni conduttori.
In pratica:
va via il fratello A (cedente)
e arrivano i genitori X e Y (cessionari).

si scusami cessione +subentro

 

[cec]

Rieccomi qua... Innanzi tutto dovrò fare la cessione ed il subentro in date separate, i genitori vogliono aspettare l'incarico scolastico.
Sul subentro ho un problemino.
Il contratto ai fratelli A+B era in canone concordato con un risparmio solo IMU del 25%, cedolare al 21% perchè piccolo comune.
Il fratello B che resta manterrà la residenza e non varia nulla; i genitori che entrano hanno la loro casa fuori regione e non prenderanno residenza, ma vorrebbero figurare nella locazione per detrarre il costo di affitto.
Il che mi farà decadere lo sconto IMU, sono oltre 230 euro in più. Il prezzo della locazione era già molto basso, perdere ancora 230 euro mi scoccia!
Soluzioni?
Lasciare il contratto al solo fratello B e lui fare una sublocazione ai genitori (che io avevo espressamente vietato in contratto, ma potrei cambiare la clausola nella scrittura privata che farò e nella quale i subentranti dichiarano di aver letto il contratto esistente ed accettarlo)? Detrarrebbero?
Grazie

 

[uva]

Soluzioni?

Dire ai genitori che devono prendere la residenza nel luogo dove dimoreranno abitualmente, quindi nella casa dove subentrano come conduttori al posto del figlio A.

Se vogliono mantenere la residenza nella loro abitazione per non pagare l'IMU, e contestualmente

vorrebbero figurare nella locazione per detrarre il costo di affitto.

mi pare siano persone che pensano di poter fare come gli pare e come gli conviene.
Io come locatore gli spiegherei cosa devono fare, senza escogitare dei sotterfugi.

 

[cec]

Confermo che ad oggi non è possibile la cessione telematica RLI del contratto ad un soggetto già facente parte di esso. Al rientro dalle ferie sono andata a stampare la cessione ed invece ho trovato la RICEVUTA DI SCARTO ADEMPIMENTI SUCCESSIVI con causale di errore: UN CESSIONARIO RISULTA PRESENTE NEL CONTRATTO. Quindi dovrò recarmi in ufficio. Devo scaricarmi prima e riempire il modulo RLI o si fa sul posto verbalmente con l'impiegato o meglio ancora porto quello già riempito e che mi è stato scartato dal sistema?
Andando in agenzia devo portare l'F24 pagato con i 67 euro o posso farlo successivamente? Codice tributo 1502?
Grazie

 

[basty]

Sicuramente devi presentare il F24 già pagato.