Risoluzione dopo convalida sfratto

[Aidualc]

Buongiorno a tutti!
Dubbio veloce.
Contratto in registro 01/03 - 28/02

Ad aprile 2020 è stata pagata l'annualità 2020.
Oggi vengo a sapere queste date:
convalida sfratto: 22/01/2020
fissata esecuzione per il 21/03/2020
effettivo rilascio 09/11/2021

Ora, posso tranquillamente comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione al 22/01/2020? Devo anche inviare qualcosa (la farei via web)?
E per l'annualità passo la parola al commercialista del locatore.

Grazie!

 

[User_29045]

Ti serve un po' di @uva senza dubbio

Io mi metto seduto e inizio a mangiucchiare i popcorn, mai capito niente di contratti.

 

[mapeit]

Il contratto dovrebbe essersi risolto il 22-01-2020 e la comunicazione di risoluzione anticipata avrebbe potuto essere inviata entro il 22/02/2020 pagando i 67 Euro di imposta.
Da lì in poi, fino al rilascio, avrebbe dovuto essere corrisposta un'indennità di occupazione.
A quanto mi risulta non è necessario inviare all'Agenzia copia della convalida dello sfratto per comunicare la risoluzione anticipata.

 

[uva]

La data di risoluzione coincide con quella di convalida dello sfratto, nel tuo caso 22/01/2020, indipendentemente dalla data successiva di rilascio.
Essendo il contratto in regime IRPEF ordinario è corretto versare l'imposta di 67 euro. Qui a Torino l'Agenzia delle Entrate non ha mai chiesto copia della convalida.

Ad aprile 2020 è stata pagata l'annualità 2020.

Questa è un'anomalia.
Se anche l'ex conduttore avesse pagato l'indennità di occupazione fino alla data effettiva di rilascio (09/11/2021) secondo me il locatore non doveva versare l'imposta di registro annuale.

 

[Aidualc]

La data di risoluzione coincide con quella di convalida dello sfratto, nel tuo caso 22/01/2020, indipendentemente dalla data successiva di rilascio.
Essendo il contratto in regime IRPEF ordinario è corretto versare l'imposta di 67 euro. Qui a Torino l'Agenzia delle Entrate non ha mai chiesto copia della convalida.


Questa è un'anomalia.
Se anche l'ex conduttore avesse pagato l'indennità di occupazione fino alla data effettiva di rilascio (09/11/2021) secondo me il locatore non doveva versare l'imposta di registro annuale.

E' un'anomalia, confermo.
La data della convalida l'ho saputa stamattina.
L'anno scorso sapevamo che c'era l'avvocato di mezzo ma nessuno ci aveva confermato lo sfratto avvenuto (neanche il proprietario, che è un tipo strambo di cui ho già parlato!), inoltre l'avvocato mi ha detto che c'era stato un accordo con l'inquilino per rientrare del debito e quindi restare nella casa, cosa poi non andata a buon fine.

Grazie della conferma @uva !

 

[Nemesis]

E' un'anomalia, confermo

Confermi anche che nel caso fosse dovuta, sarebbe stata pagata in ritardo?

 

[uva]

Essendo la decorrenza dell'annualità

01/03 - 28/02

la scadenza dall'imposta di registro annuale era 31/03/2020

Prima di versare l'imposta di risoluzione forse è meglio chiarire la situazione con l'Agenzia delle Entrate, anche se non penso sia possibile farsela rimborsare.

 

[basty]

anche se non penso sia possibile farsela rimborsare.

Non è detto: quanto aspettare è altro discorso.

 

[Aidualc]

Finché non abbiamo le quote non versiamo nulla.
Ho un cliente proprietario che dobbiamo chiamare 7-8 volte prima che porti i soldi, ed è capitato anche che abbiamo saltato un anno prima di versare 😅

A questo punto per scrupolo scriverò all'Agenzia delle Entrate per chiedere se si può fare compensazione, invece che versare direttamente. Anche se potrebbe fare direttamente col suo commercialista.

 

[Aidualc]

Essendo la decorrenza dell'annualità

la scadenza dall'imposta di registro annuale era 31/03/2020

Prima di versare l'imposta di risoluzione forse è meglio chiarire la situazione con l'Agenzia delle Entrate, anche se non penso sia possibile farsela rimborsare.

Si, non c'era neanche mora, se ricordo bene.