Risoluzione contratto

[franz371]

Dunque mi trovo nella seguente situazione in data inizio dicembre 2006 fu registrato un contratto di locazione commerciale di anni 6 rinnovabile di 6 anni in sei anni ... Il contratto seppur registrato a dicembre aveva decorrenza dal 1 gennaio 2007 ... Quindi alla fine di quest'anno dovevano scadere i sei anni edovevo provvedere alla proroga, senonché mi é arrivata tramite raccomandata da partedel conduttore la richiesta di recesso con i canonici 6 mesi di anticipo: il conduttore lascerá l'immobile in marzo 2013.
La mia domanda é la seguente, io come devo comportarmi nei confronti dell'agenzia delle entrate?
Devo pagare i 67 euro con 113t: a gennaio? ( ma il conduttore rimane fino a marzo), nel frattempo se attendo marzo per il 113t, devo comunque registrare il contratto regolarmente? Ma non é un assurdo registrarlo per l'intero 2013 se so che perc marzo il conduttore mi lascerá?
Qualcuno di buon cuore, puó aiutarmi?
Grazie.

 

[franz371]

Nessuno può aiutarmi?

 

[Dalam]

Entro il 30 gennaio devi fare la proroga con relativo pagamento dell'imposta di registro.
Poi quando l'inquilino va via - che sia un mese dopo o dieci poco importa - devi fare la cessazione con relativo versametno di euro 67
Piaccia o non piaccia le regole sono queste

 

[franz371]

Entro il 30 gennaio devi fare la proroga con relativo pagamento dell'imposta di registro.
Poi quando l'inquilino va via - che sia un mese dopo o dieci poco importa - devi fare la cessazione con relativo versametno di euro 67
Piaccia o non piaccia le regole sono queste

Ma eventualmente se ad esempio dovesse andare via e quindi devo in marzo fare la risoluzione con i 67 euro, posso recuperare i 9/12 della registrazione, visto che da aprile la conduttrice non c'é piú?

 

[Dalam]

Sarebbe ragionevole. Come sarebbe ragionevole non pagare nulla per il solo fatto di comunicare che un contratto si chiude.

Ma non è così. Chiedi pure conferma a numero verde dell'Agenzia delle Entrate, ma ti anticipo che la risposta sarà " non si recupera nulla ".

 

[franz371]

Sarebbe ragionevole. Come sarebbe ragionevole non pagare nulla per il solo fatto di comunicare che un contratto si chiude.

Ma non è così. Chiedi pure conferma a numero verde dell'Agenzia delle Entrate, ma ti anticipo che la risposta sarà " non si recupera nulla ".

Assurdo!!! Non solo perdo un entrata, ma lo stato mi punisce e devo pagare un registrazione che varrá per pochi mesi e poi solo per comunicare che perdo un entrata devo pagare ulteriori 67 euro

 

[masagu]

Perchè non opti per la cedolare secca?

 

[franz371]

Perchè non opti per la cedolare secca?

Al i lá del fatto che purtroppo l'inquilino oramai va via ... É un commerciale non abitativo ...

 

[masagu]

A mio parere non si tratta di una risoluzione anticipata ma semplicemente di una mancata proroga del contratto. Non devi fare nulla e quando farai il 730 devi solo indicare i mesi in cui hai affittato il locale per l'anno precedente. Non occorre pagare i 67 euro perchè non si tratta di una risoluzione anticipata bensi di un mancato rinnovo.

 

[franz371]

A mio parere non si tratta di una risoluzione anticipata ma semplicemente di una mancata proroga del contratto. Non devi fare nulla e quando farai il 730 devi solo indicare i mesi in cui hai affittato il locale per l'anno precedente. Non occorre pagare i 67 euro perchè non si tratta di una risoluzione anticipata bensi di un mancato rinnovo.

Il problema é che io a inizio gennaio dovrei effettuare la registrazione del contratto, che poi é anche proroga ... Non devo farla? Ma l'inquilino dovrebbe stare fino a marzo, posso?