Rischio revocatoria su acquisto prima casa da privato ma amministratore di srl

[giovannic]

salve sono in trattativa per l'acquisto di un appartamento di poprità di un parente di mia moglie che è anche proprietario di una srl.
questa srl ha grandi diffioltà economiche, la ditta è protestata e per questo l'appartamento è in vendita al 20 per cento in meno del prezzo reale di mercato per una più veloce trattativa (così dice il venditore)
Io acquisterei l'appartamento come prima casa con regolare mutuo bancario ma ho paura del rischio di revocatoria in quanto ho il dubbio che qlc ditta creditrice possa procedere a istanza di fallimento.
Inoltre la casa è gravata da ipoteca ma la banca assicura che con la vendita la stessa verrebbe regolarmente estinta.
La situazione è molto complicata, vorrei sapere se posso continuare la trattativa o devo lasciare perdere tutto, Vi prego di essere molto chiari in quanto ho già parlato con un avvocato che da un canto mi ha tranquillizato dall'altro mi ha detto che al massimo possono essere sequestrate le rate del mutuo.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Le consiglio di farsi assistere da uno studio legale esperto di diritto immobiliare e fallimentare dove si trova l'immobile, i consigli che potrà ricevere in questa sede o altre sul web non potranno risolvere il problema e dirle di lasciar perdere il tutto senza verificare lo stato giuridico dell'immobile è comunque azzardato.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo:

 

[diegopadova]

Io invece ti do il consiglio di non acquistare. Se non ami il "rischio", per quanto valutato (sempre sia possibile far ciò) in ogni sua componente, lascia stare. Se proprio devi, acquista un immobile analogo in zona e tratta meglio che puoi il prezzo. Sono sicuro che alla fine della fiera non spenderai molto di più. Approfittane dei tempi non dei migliori per chi vuole vendere.

 

[Franz]

se acquisti a prezzo di mercato non ci sono problemi di revocatorie

ma tu stai dicendo che acquisti al 20 % in meno del valore di mercato, quindi è ovvio che rischi l'annullamento della compravendita, se la srl fallirà

 

[tamara]

la prima casa non è soggetta a revocatoria fallimentare, però sono d'accordo con avv. De Valeri: solo con tutta la documentazione alla mano è possibile dare un parere completo...da considerare anche i rischi di una revocatoria ordinaria vista la parentela, il fatto che sei a conoscenza che non naviga in buone acque e che quindi potrebbe essere una vendita studiata per sottrarre beni alla disponibilità dei creditori in più c'è il prezzo basso.

 

[giovannic]

la casa è ipotecata dalla banca quindi un giusto prezzo dovrebbe essere nella soglia del 20 per cento.
La vendita dovrebbe servire per estinguere l'ipoteca e saldare qlc debito (o in parte perchè di importo superiore) con i fornitori creditori
Se l'azienda fosse destinata al fallimento la casa andrebbe all'asta e i creditori rischierebbero di recuperare ancora meno di quello che otterrebbeo con la vendita dello stesso