Riscatto di abitazione in comproprieta' gravata da usufrutto

[User_29045]

Puoi dettagliare meglio cosa si intenda per "finte compravendite" e "vere donazioni" ?

Una finta compravendita funziona così.

La mamma vende al figlio un immobile che vale Z Euro. Il figlio emette un assegno circolare di Z Euro per pagare la mamma. Fanno un regolare rogito notarile. Il giorno del rogito notarile, la mamma incassa l'assegno e il figlio si riprende i soldi dal conto della mamma tramite una serie di bonifici. Questa è una finta compravendita, cioè una vera donazione, perché la mamma non ci ha guadagnato neanche un euro, e la proprietà è passata dalla mamma al figlio.

 

[Frank Vincent Serpico]

Perche' "una serie di bonifici" e perche' non e' possibile una normale compravendita con la quale la madre cede ai figli la propria quota ad una cifra "simbolica", ad esempio 2 euro ?

 

[JERRY48]

Il notaio NON ti permetterà di dichiarare meno del valore catastale.
saluti
jerry48

 

[FrancescoRoma]

Dipende dall'età di vostra madre per stabilirne il valore di usufrutto è probabile che il valore del terzo di proprietà di vostra madre sia inferiore o poco superiore al valore dell'usufrutto dell'intero. A questo punto è possibile fare una permuta con vs. madre dove a fronte della cessione della sua quota le concedete il diritto di usufrutto sull'intero. Nella stessa sede tu acquisti la quota di tuo fratello diminuita del 50% del valore di usufrutto.

 

[adimecasa]

e tuo fratello deve accettare l'acquisto o la donazione di tua mamma ridotta dall'usufrutto,e nello stesso tempo venderlo a te:daccordo:

 

[Frank Vincent Serpico]

Dipende dall'età di vostra madre per stabilirne il valore di usufrutto è probabile che il valore del terzo di proprietà di vostra madre sia inferiore o poco superiore al valore dell'usufrutto dell'intero. A questo punto è possibile fare una permuta con vs. madre dove a fronte della cessione della sua quota le concedete il diritto di usufrutto sull'intero. Nella stessa sede tu acquisti la quota di tuo fratello diminuita del 50% del valore di usufrutto.

Nostra madre ha 80 anni e l'usufrutto e' stato concordato incida per il 30% sul totale dell'abitazione.

L'usufrutto sull'intero le e' dovuto e non penso possa essere messo in discussione.

 

[User_29045]

Non può essere messo in discussione l'usufrutto di tua madre, sicuramente. A meno che lei stessa non intenda venderlo. Se vende l'usufrutto, potrà vendere l'usufrutto cosiddetto RESIDUO, in quanto al suo decesso, chi ha comprato l'usufrutto lo perderà comunque. L'usufrutto si estingue con la conclusione della vita dell'usufruttuario, anche se l'usufruttuario in vita lo vende ad un'altra persona.

 

[Frank Vincent Serpico]

Appunto. Ed in quel caso non si tratta comunque di vendere l'usufrutto in quanto questo e' usufruibile da lei soltanto. Puo' vendere la proprieta' sin d'ora, che essendo appunto gravata da usufrutto, sara' svalutata di conseguenza.
Ma questo mi sembra sia gia' stato considerato nella discussione sin dall'inizio.

 

[Frank Vincent Serpico]

Un primo parere mi ha anticipiato che le spese potrebbero essere abbastanza elevate e che anche a livello fiscale potrebbero esserci dei problemi.
Non ho ancora ben capito per quali motivi ci siano queste "complicazione" dal momento che l'accordo e' consensuale.