Risanamento zona caldaie / 110% ?

[Supermauri]

Buongiorno a tutti, l'immobile all'oggetto è un piccolo condominio di quattro unità situato in località montana. Costruito negli anni 60 ma ancora attualmente privo di pavimentazione nella zona caldaie ( si cammina sulla terra...) . Solo le cantine (che interessano solo il 30% dell'area interrata ) sono state pavimentate. L'ambiente è ovviamente malsano ed è sempre presente un odore pungente dovuto a muffe ed umidità .
Ho "quasi convinto tutti" ad intervenire con il risanamento : si procederebbe con lo scavo e rimozione per mezzo metro di profondità del terreno, riempimento con ghiaione per 30 cm per massicciata, poi getto di calcestruzzo per 1a caldana spess.11cm sopra massicciata appunto, poi rete elettrosaldata, poi guaina e per ultimo seconda caldana. Il tutto dovrebbe risanare ed isolare. Si tratta quindi di un lavoro di riqualificazione energetica ( isolamento termico superfici opache orizzontali ?! ) che può rientrare nel 110% ? o quant'altro in alternativa ? Grazie mille fin d'ora.

 

[Nemesis]

Ai fini dell’accesso alla detrazione nella misura del 110%, gli interventi nel loro complesso devono assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio.

 

[User_29045]

assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio.

Credo sia più facile convincere un bimbo a regalarti il suo lecca lecca!

 

[Daniele 78]

Buongiorno a tutti, l'immobile all'oggetto è un piccolo condominio di quattro unità situato in località montana. Costruito negli anni 60 ma ancora attualmente privo di pavimentazione nella zona caldaie ( si cammina sulla terra...) . Solo le cantine (che interessano solo il 30% dell'area interrata ) sono state pavimentate. L'ambiente è ovviamente malsano ed è sempre presente un odore pungente dovuto a muffe ed umidità .
Ho "quasi convinto tutti" ad intervenire con il risanamento : si procederebbe con lo scavo e rimozione per mezzo metro di profondità del terreno, riempimento con ghiaione per 30 cm per massicciata, poi getto di calcestruzzo per 1a caldana spess.11cm sopra massicciata appunto, poi rete elettrosaldata, poi guaina e per ultimo seconda caldana. Il tutto dovrebbe risanare ed isolare. Si tratta quindi di un lavoro di riqualificazione energetica ( isolamento termico superfici opache orizzontali ?! ) che può rientrare nel 110% ? o quant'altro in alternativa ? Grazie mille fin d'ora.

Domanda hai fatto fare già un progetto con tanto di computo metrico estimativo di tale opera?
No, gli interventi di cui tu parli rientrano nel bonus ristrutturazioni non in quello di efficientemento energetico.

 

[Supermauri]

Domanda hai fatto fare già un progetto con tanto di computo metrico estimativo di tale opera?
No, gli interventi di cui tu parli rientrano nel bonus ristrutturazioni non in quello di efficientemento energetico.

Salve Daniele, lo allego, e chiedo gentilmente un parere poichè mi sembra caruccio...
Peccato...credevo si trattasse di efficientamento.

 

[Luigi Criscuolo]

devi fare due APE del fabbricato: uno nello stato in cui si trova ed uno con il pavimento isolato. Se il fabbricato guadagna due classi energetiche potrai sperare di avere l'ecobonus altrimenti potrai usufruire delle detrazioni per ristrutturazioni.

 

[Supermauri]

tutto chiarissimo, grazie !

 

[Luigi Criscuolo]

tutto chiarissimo, grazie !

ovviamente l' APE con il pavimento isolato sarà solo una simulazione. Poi io mi farei fare anche un preventivo di isolamento con i casseri a perdere tipo l'immagine che ti posto.

 

[Supermauri]

sarà fatto Luigi, grazie per l'approfondimento.

 

[Daniele 78]

Salve Daniele, lo allego, e chiedo gentilmente un parere poichè mi sembra caruccio...
Peccato...credevo si trattasse di efficientamento.

I prezzi ci possono stare, nel dubbio dovresti avere sempre un progetto di un tecnico che in allegato ti prepara il computo metrico estimativo. Ti serve per darlo alle imprese e per avere un paragone effettivo sui lavori da fare.
Se tu invece ti fai fare dei preventivi sulla base di nessun progetto e computo non avrai MAI la possibilità di equiparare effettivamente il preventivo di ciascun impresa perché non hai la base di partenza uguale (che è il computo metrico estimativo dell’opera). Inoltre ogni impresa tenderà a fare dei prezzi e fasi lavorative in base alla propria esperienza, però a te che non sei del settore edile, per capirne hai bisogno di una base di partenza comune per confrontare i prezzi. E questo solo il computo metrico estimativo di un tecnico te lo può dare.
Inoltre se non conosci la burocrazia che sta dietro ai vari bonus edilizi diventi matto.

Mio consiglio: fatti aiutare e consigliere da un tecnico di tua fiducia che ti spieghi anche passo per passo cosa sta facendo e perché lo sta facendo!