Evento non imputabile al conduttore quindi spesa a carico del locatore.Secondo voi se il terremoto avesse rotto i vetri delle finestre doveva sostituirli a sue spese il locatario?
Sul resto stai cambiando i fattori: un conto sono gli obblighi del locatore nel fornire un ambiente agibile ...un altro il ripristino di un danno a parte privata da incuria di bene comune.