Riparto spese par passo carraio

[teofilatto]

Buongiorno a tutti

mi è stata sottoposta una questione che riguarda la ripartizione della tassa sul passo carraio.
Le cose stanno così: esiste un cortile interno, ad uso di più condomini ( i regolamenti condominiali parlano chiaro, essi hanno solo il diritto di passaggio, non la proprietà) e un unico sbocco verso la strada. A oggi la tassa è pagata da un solo condominio, e l'amministratore vuole fare un riparto spese con gli altri.
Come si fa questo riparto? Coinvolge non solo i condomini ma anche la proprietà?
Scusate la mia ignoranza in materia ma sono agente immobiliare e non amministratore!

 

[jac0]

Di chi è il cortile?

 

[nuoviorizzonti]

vanno considerati i vari fabbricati come se fossero condòmini di uno stabile e calcolati per numero di aventi diritto al passagio:
es. 3 frabbricati con 10 unità cadauno = 30 unità
tassa / 30 unità
considerato che la tassa non dovrebbe avere un costo altissimo mi sembra una soluzione equa in quanto il transito è una servitù di passaggio e non penso che faccia differenza avere un immobile (all'interno del cortile) di 200 mq. piuttosto che 50 mq. La differenza "potrebbe essere data" dal fatto che alcuni vi possano transitare con l'auto (perchè possessori di un autorimessa interna al cortile) ed altri solo a piedi.
in linea di principio considererei i condomini (fabbricati) come "fondi dominanti" e il passaggio come "fondo servente".... quindi il proprietario dell'area di sedime che cede il passaggio "dovrebbe" essere esente dalla spesa.

 

[adimecasa]

Risposta x teofilatto non condivido quanto detto da nuoviorizzonti, se il passaggio carrale e di propietà di un singolo comunista ed è al servizio, deve dare il passo carrale agli altri comunisti, deve mantenere detta servitù efficiente con manutenzione a proprio carico e spese, potrebbe tentare di cedere il diritto agli altri comunisti, ma la vedo dura. ciao adimecasa

 

[teofilatto]

grazie innanzi tutto per l'attenzione
come si legge dai reg. di condominio la proprietà dei passagi è della società costruttrice (cioè, a oggi, della società erede) mentre i condomini hanno solo diritto di passaggio. La tassa però a quanto so deve essere pagata da chi usa il passaggio, non tanto dal proprietario,no?

 

[nuoviorizzonti]

grazie innanzi tutto per l'attenzione
come si legge dai reg. di condominio la proprietà dei passagi è della società costruttrice (cioè, a oggi, della società erede) mentre i condomini hanno solo diritto di passaggio. La tassa però a quanto so deve essere pagata da chi usa il passaggio, non tanto dal proprietario,no?

non solo deve essere pagata da chi utilizza il passagio (dominante) ma deve essere anche mantenuta (manutenzione) a sue spese

 

[adimecasa]

Risposte a vari interlocutori. il passo carrabile deve essere mantenuto e conservato dal proprietario anche se dato in uso ad altri comunisti che hanno il diritto di passo ma non di proprietà ciao adimecasa

 

[nuoviorizzonti]

considero il forum luogo di confronto e discussione per migliorare le proprie conoscenze in materia;
in merito al post precedente riporto quanto segue:
- servitù prediali art. 1069 c.c. 843, 1064, 1067;

- obbligo del proprietario del fondo dominante di contribuire alle spese di manutenzione del fondo servente, in misura proporzionale all'uso - sentenza corte di Cassazione 5129/1983 e 72/1976;

ora, ogniuno può sostenere quello che meglio crede, siamo in un paese libero, ma da quello che si pensa di sapere a quello che invece effettivamente è... c'è la differenza tra il giusto e lo sbagliato;
che si rivolge al forum presumo abbia bisogno di risposte concrete e non di boutade MAI suffragate dalla normativa ma solo per "sentito dire"

 

[adimecasa]

Risposta x nuovi arizzonti esercizio della servitù 1069 2° comma cita quanto segue: Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge - 3° comma Se però le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi. adimecasa

Aggiunto dopo 4 minuti :

Questo è il mio parere se non è condiviso rimane il mio parere, si può tenerne conto o meno senza usare euforismi gratuiti

 

[jac0]

Mi sembra che la posizione di nuoviorizzonti delle ore 15:23 e quella di adimecasa delle ore 16:51 coincidano: ripartizione delle spese tra fondo servente (il proprietario) ed il fondo dominante (l'utente) in proporzione all'uso. D'altronde le sentenze sono allineate con il codice civile.