Riparto spese ordinarie proprietario inquilino

[User_54145]

Buongiorno a tutti, eccomi a chiedervi gentilmente, ancora una volta, un vostro parere/aiutino.

Lo scorso anno ho dato in affitto, con contratto libero (4+4) debitamente registrato, un appartamento.
La settimana scorsa ho mandato al mio inquilino copia del consuntivo dettagliato (redatto dall'amministratore) delle spese ordinarie per l'esercizio 2018/19, dove, come proprietario, mi sono accollato:

• Spese generali proprietà
• Spese custode in misura del 10%

A differenza dai precedenti inquilini che, modestamente, mi hanno sempre riconosciuto trasparenza ed onestà, questo mi ha risposto richiedendomi:

• Bilancio approvato con le spese sostenute nell'anno di riferimento,
• Il dettaglio del riparto delle voci di spesa proprietario-inquilino che dovrebbe fare l’amministratore (???)
• Un documento che dettagli tutte le voci di spesa perché non è così chiaro a quali voci faccia riferimento il conguaglio (???)
• Un regolamento condominiale a supporto per comprendere meglio come leggere certi dati.

Domanda: c'è un qualche articolo del Codice Civile od altro che specifichi che le sole spese ordinarie a mio carico sono appunto quelle generali di proprietà e quelle della custode in misura del 10%?

Grazie come sempre a chi mi vorrà rispondere.

Ivan Longo

 

[plutarco]

In linea di massima le spese straordinarie spettano al proprietario e quelle ordinarie all'inquilino. Ti allego una tabella riassuntiva:

http://www.lefkada.gr/accomodation/deep-blue/

 

[plutarco]

Comunque l'amministratore deve stabilire quali spese spettino all'inquilino e quali al proprietario

 

[Nemesis]

l'amministratore deve stabilire quali spese spettino all'inquilino e quali al proprietario

Nessuna norma glielo impone.

 

[plutarco]

Comunque l'amministratore deve stabilire quali spese spettino all'inquilino e quali al proprietario

Mi correggo: la ripartizione spetta al proprietario! Mi scuso...

 

[Nemesis]

La ripartizione è determinata dalla legge e dalle pattuizioni contrattuali.

 

[uva]

c'è un qualche articolo del Codice Civile od altro che specifichi

Esiste una tabella, concordata tra i Sindacati dei proprietari e degli inquilini, con la suddivisione delle spese tra le parti.

http://www.sunia.it/wp-content/uploads/2015/10/tabellaoneriaccessori_2014.pdf

Quando il consuntivo redatto dall'amministratore sarà approvato dall'assemblea dei condòmini, puoi ripartire le spese secondo la tabella.
Certi amministratori svolgono questo servizio (a pagamento) se richiesto dal locatore/condòmino.

 

[User_54145]

Stupendo Forum!
Grazie Plutarco, Uva e Nemesis: come sempre mi siete stati di aiuto

x Nemesis: quando dici "La ripartizione è determinata dalla legge " avresti per caso un riferimento? (articolo C.C. o altro). Grazie.

Auguro a voi e agli amici del forum un piacevole fine settimana.
Ivan Longo

 

[Nemesis]

riferimento? (articolo C.C. o altro)

- artt. 1576 e 1609 c.c.;
- art. 9 della legge n. 392/1978;
- Allegato D al decreto interministeriale 16 gennaio 2017 (per i contratti di cui agli articoli 1, 2 e 3 del decreto).

 

[plutarco]

Comunque, qualora l'inquilino non dovesse pagare, tu saresti tenuto a farlo, perché sei responsabile nei confronti del condominio