Riparto spese condominiali inquilino/proprietario

[Emi Monza]

buongiorno a tutti
ripropongo l'ennesimo problema della divisione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario.
Fermo restando che le spese straordinarie sono a carico del proprietario, in mancanza di indicazioni specifiche nel contratto di affitto come si dividono le spese ordinarie?
E' sufficiente porre a carico del proprietario quelle denominate dall'amministratore del condominio come "spese di proprietà" e le rimanenti a carico dell'inquilino?
Inoltre è legittimo chiedere all'amministratore di emetterei bollettini di pagamento separati tra proprietario e inquilino ?
Grazie per le cortesi risposte

 

[basty]

Non tutti gli amministratori accettano la gestione separata tra inquilini e proprietari. Ho notato valere usi e costumi locali.
Sul merito sarebbe stato opportuno prevedere la soluzione prospettata direttamente sul contratto di locazione. È comunque una prassi frequentemente accettata anche dagli inquilini non tignosi.
Del resto proprio quando l'amministratore si occupa anche della suddivisione proprietari-inquilini eviterà spesso di imputare a manutenzione ordinaria una spesa rilevante, anche se straordinaria non fosse.

 

[Andrea Occhiodoro]

Salve Emi, legalmente parlando l'unico interlocutore per l'amministratore in tema di spese condominiali è il condomino proprietario dell'unità immobiliare. Il conduttore deve corrispondere al locatore i cosiddetti oneri accessori ed il proprietario versarli all'amministratore. Poi nella pratica vi sono diversi amministratori che emettono bollettini separati senza pretendere alcun compenso aggiuntivo; altri che lo fanno dietro corresponsione di un piccolo compenso regolarmente approvato in assemblea in sede di nomina o rinnovo; altri ancora che si attengono scrupolosamente alla legge e si rivolgono esclusivamente al condomino proprietario.

 

[Hug]

L'amministratore di condominio non ha titolo per fare la ripartizione tra proprietario ed inquilino. Anzi nei bilanci gli inquilini non debbono comparire proprio.
Di conseguenza l'amministratore non ha il dovere di emettere bollettini a nome di un inquilino.
L'amministratore viene pagato dal condòmino; il condominio, o meglio la quota di competenza, deve essere versata al locatore/condòmino.

 

[basty]

L'amministratore di condominio non ha titolo per fare la ripartizione tra proprietario ed inquilino. Anzi nei bilanci gli inquilini non debbono comparire proprio.
Di conseguenza l'amministratore non ha il dovere di emettere bollettini a nome di un inquilino.
L'amministratore viene pagato dal condòmino; il condominio, o meglio la quota di competenza, deve essere versata al locatore/condòmino.

Ne abbiamo discusso ripetutamente: e riterrei più corretto che la tua considerazione facesse uso del condizionale:

L'amministratore di condominio non avrebbe titolo per fare la ripartizione tra proprietario ed inquilino. Anzi nei bilanci gli inquilini non debbono comparire proprio.
Di conseguenza l'amministratore non ha il dovere di emettere bollettini a nome di un inquilino.
Della quota di spese condominiali , ne risponde il locatore/condòmino.

 

[Hug]

Ne abbiamo discusso ripetutamente: e riterrei più corretto che la tua considerazione facesse uso del condizionale:

L'amministratore di condominio non avrebbe titolo per fare la ripartizione tra proprietario ed inquilino. Anzi nei bilanci gli inquilini non debbono comparire proprio.
Di conseguenza l'amministratore non ha il dovere di emettere bollettini a nome di un inquilino.
Della quota di spese condominiali , ne risponde il locatore/condòmino.

Il locatore risponde di tutte le spese condominiali, non solo di quelle di competenza dell'inquilino. Quindi io direi:
Delle spese condominiali risponde il locatore/condòmino, tant'è che in caso di morosità è lui il destinatario del decreto ingiuntivo.

 

[basty]

Non avevo sostenuto il contrario. Ovviamente ciascun condòmino risponde della propria quota (almeno in prima istanza)

 

[meri56]

E' sufficiente porre a carico del proprietario quelle denominate dall'amministratore del condominio come "spese di proprietà" e le rimanenti a carico dell'inquilino?

Si trovano online delle tabelle con la suddivisione delle spese tra proprietario e inquilino. Sono tabelle concordate tra le associazioni di proprietari ed inquilini e comprendono una casistica abbastanza vasta.

 

[Hug]

Si trovano online delle tabelle con la suddivisione delle spese tra proprietario e inquilino. Sono tabelle concordate tra le associazioni di proprietari ed inquilini e comprendono una casistica abbastanza vasta.

Si usano quelle solo in assenza (improbabile, ma possibile) di indicazioni nel contratto.

 

[moralista]

l'amministratore, di solito le spese le divide tra locatore e locatario su richiesta dal locatore con un contributo a carico del condomino, e si evidenzia anche nel riparto annuale con una P spese a carico proprietà e una I spese a carico inqiulino