Salve,
sono amministratore di un condominio, composto da due fabbricati uguali, ma con numero di proprietari diversi: il primo con una sola scala e n. 6 proprietari, il secondo con due scale e n. 9 proprietari. Mi pare che in questo caso si tratti di un supercondominio, in quanto sono due corpi di fabbrica contigui ma autonomi, muniti di scale ed ingressi autonomi. Vorrei sapere come dividere le spese per il rivestimento a cappotto delle facciate laterali esterne dei due complessi. Io ritengo che la spesa complessiva vada divisa in due, in quanto le superfici da rivestire sono uguali per entrambi i complessi, e poi tale somma ripartita fra i condomini proprietari delle rispettive palazzine in proporzione alle quote millesimali di proprietà. I condomini della palazzina con minor numero di appartamenti ritengono, invece, che essendo appunto un condominio, la spesa complessiva debba essere divisa in tre, quante sono le scale e poi ripartita in proporzione alle quote millesimali di proprietà. Premetto che ogni scala ha la sua tabella millesimale. Chi ha ragione? Ringrazio sin d’ora per l’aiuto che vorrete darmi.
sono amministratore di un condominio, composto da due fabbricati uguali, ma con numero di proprietari diversi: il primo con una sola scala e n. 6 proprietari, il secondo con due scale e n. 9 proprietari. Mi pare che in questo caso si tratti di un supercondominio, in quanto sono due corpi di fabbrica contigui ma autonomi, muniti di scale ed ingressi autonomi. Vorrei sapere come dividere le spese per il rivestimento a cappotto delle facciate laterali esterne dei due complessi. Io ritengo che la spesa complessiva vada divisa in due, in quanto le superfici da rivestire sono uguali per entrambi i complessi, e poi tale somma ripartita fra i condomini proprietari delle rispettive palazzine in proporzione alle quote millesimali di proprietà. I condomini della palazzina con minor numero di appartamenti ritengono, invece, che essendo appunto un condominio, la spesa complessiva debba essere divisa in tre, quante sono le scale e poi ripartita in proporzione alle quote millesimali di proprietà. Premetto che ogni scala ha la sua tabella millesimale. Chi ha ragione? Ringrazio sin d’ora per l’aiuto che vorrete darmi.
