Ripartizione spese riscaldamento 2011...aiuto!

[piki]

ho una domanda da porvi:
devo consegnare al conduttore il totale del riscaldamento 2011 che paga in unica rata ad aprile 2012.
l amministratore mi ha mandato un foglio con scritto:
preventivo:1,097 euro
rata 1: -nome conduttore-141 euro
-nome mio(locatore)172,86

dovuto:1239,67
dovuto mio:172 euro

ecco potete spiegarmi quanto devo far dare e devo dare io?
l inquilino mi deve dare 1238 e io 172 euro?
quindi in tutto 1238 piu 172=1417
oppure devo scalare dai 1238 i miei 172=1067..
e cosa sarebbero i miei 172??
grazie mille!!

 

[condobip]

Bisognerebbe conoscere cosa esattamente stabilito sul contratto di locazione e come vi siete messi d'accordo con l'amministratore, poichè per legge le spese riguardanti la fornitura del riscaldamento sono a carico del conduttore;

Legge 392/78 --- Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, .....

per cui direi che è bene che tu legga il contratto stipulato con il conduttore, tra l'altro se tu non hai dato incarico all'amministratore d'accordo con l'affittuario, lui di sua iniziativa deve inviare a te il totale e tu dividere le spese tra te e il'inquilino, ovvero l'amministratore non ha (per legge) l'onere di fare questi calcoli.

 

[arianna26]

ma hai chiesto spiegazioni all'amministratore? magari i 172 sono per qualche spesa straordinaria che al momento ti sfugge.

 

[hanton21]

il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?

 

[piki]

Bisognerebbe conoscere cosa esattamente stabilito sul contratto di locazione e come vi siete messi d'accordo con l'amministratore, poichè per legge le spese riguardanti la fornitura del riscaldamento sono a carico del conduttore;

Legge 392/78 --- Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, .....

per cui direi che è bene che tu legga il contratto stipulato con il conduttore, tra l'altro se tu non hai dato incarico all'amministratore d'accordo con l'affittuario, lui di sua iniziativa deve inviare a te il totale e tu dividere le spese tra te e il'inquilino, ovvero l'amministratore non ha (per legge) l'onere di fare questi calcoli.

grazie.
nel foglio che mi ha mandato infatti alla voce dovuta mia vi e 172,all inquilino 1239.
chiedero lumi.

 

[piki]

il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?

infatti mi chiede 2 voci:a me 172 inquilino 1239

l unica e sentirlo.

mi confermate che quindi le voci son distinte e i 172 sono a mio carico?

 

[piki]

il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?

infatti secondo me le voci sono distinte,a me 172 all inquilino 1239

 

[piki]

il "dovuto" dovrebbe essere il totale dal quale sottrarre la tua quota : facendo i calcoli,tuttavia, risulta una discrepanza da cio' che risulta 1067 contro i 1097 = 30 eu circa e di cio' e' bene chiedere lumi all'amministratore : che fa ?

una cosa che noto che nel consuntivo generale,tutto i localori hanno 2 voci,cioe una voce straordinaria come la mia.

 

[condobip]

infatti mi chiede 2 voci:a me 172 inquilino 1239

l unica e sentirlo.

mi confermate che quindi le voci son distinte e i 172 sono a mio carico?

Chiedi all'amministratore il perchè dei 172,00 € a te, potrebbe essere una spesa di manutenzione NON a carico dell'inquilino.
Comunque come ho detto in precedenza, normalmente le spese vengono addebitate tutte al proprietario e questo (secondo il contratto) le girerà all'inquilino. Non so come vi siete accordati, per cui leggi il contratto.

 

[horeca]

Si faccia dare dall'amministratore un dettaglio analitico delle spese ripartite nella voce riscaldamento se troverà voci che riguardano la manutenzione straordinaria all'impianto allora e' suo pieno carico e non all'inquilino...