Ripartizione spese relative a balconi aggettanti di proprietà dei singoli Condòmini

[giogiolu]

Buongiorno, ho cercato di documentarmi un po' sulla questione, ma mi sono creato delle incertezze a seconda di quanto letto e interpretato. La situazione:
-in una facciata di un condominio esistono dei balconi aggettanti ognuno di proprietà e uso ai singoli
-nella parte sinistra insistono 3 balconi al primo, secondo e terzo piano, oguno sopra l'altro
-nella parte destra c'è la stessa condizione con l'aggiunta di un balcone al piano terra rialzato
-i balconi della parte sinistra necessitano solo di riparazioni della parte sottostante e del frontalino
-lo stesso dicasi per due dei quattro della parte destra specificando che quello al piano terra rialzato non necessita di alcun intervento, mentre uno, di mia proprietà, richiede gli stessi interventi di quelli della parte sinistra con l'aggiunta del totale rifacimento anche della parte superiore con sostituzione anche delle mattonelle, applicazione di materiale isolante impermeabile
-si è convenuto di far installare sui frontalini mantovane in rame su tutti i balconi escluso quello del piano terra
-stiamo valutando, aspettando i preventivi, se sia il caso di installare ponteggio sull' intera facciata o usufruire di piattaforma aerea
-ogni balcone, salvo quello che necessita di interventi radicali, presenta superfici diverse su cui intervenire e anche le dimensioni sono diverse (quelli della parte destra hanno una superificie, frontalini, maggiore.
Da qui le domande:
-come dividere le spese? (il condominio è in posssesso delle quote millesimali)
-il proprietario del balcone al piano terra rialzato deve contribuire in qualche misura alla spesa?
Ringrazio chi vorrà chiarirmi le idee.
P.S Il Condominio non fa capo a un amministratore essendo autogestito

 

[Ollj]

Premesso che il costo dell'opera non è condominiale poichè tutti beni sono privati (balconi aggettanti), ritengo errato applicare la tabella millesimale ed operare di conseguenza.
Spetterà a voi definire un criterio di riparto sulla base del beneficio conseguito da ciascuno.

 

[Luigi Criscuolo]

i balconi aggettanti fanno parte della proprietà dell'appartamento a cui servono pertanto tutte le spese, con l'eccezione dell' esterno dei parapetti, se sono in muratura, sono a carico del proprietario.
Le spese per le opere provvisionali (ponteggio o piattaforma aerea) sono a carico, secondo le proprie quote millesimali , di tutti i proprietari che eseguiranno i lavori. Chi non vuole fare i lavori sul proprio balcone non partecipa alle spese.

 

[adimecasa]

E i frontalini dove li mettiamo? che fanno parte della facciata del condominio

 

[Luigi Criscuolo]

E i frontalini dove li mettiamo? che fanno parte della facciata del condominio

i frontalini di balconi aggettanti da mò che non sono più considerati come facenti parte del prospetto condominiale a meno che non siano opere d'arte che si inquadrano nell'architettura della facciata.
Onestamente anche io sono perplesso: distinguerei i frontalini di balconi aggettanti che proseguono i marcapiani di cui sono dotati i prospetti dell'edificio dai frontalini di balconi aggettanti dove non ci sono i marcapiani.

 

[adimecasa]

Noi questo non lo sappiano, giogiolu lo sa se i frontalino sono o non sono opere che inquadrano l'architettura della facciata

 

[raffaelemaria]

e il regolamento di condominio cosa prevede? Faccio un'osservazione che non riguarda il quesito: vedo molto spesso rivestire i frontalini dei balconi con fasce metalliche, lo si fa per mascherare il degrado dell'intonacatura, ma non sembra un controsenso? Se il frontalino intonacato si degrada è perchè dalla pavimentazione del balcone provengono infiltrazioni di h2o, si nasconde il vizio che poi in seguito comporterà oneri maggiori per ripararlo. Non ne convenite?

 

[Ollj]

Le spese per le opere provvisionali (ponteggio o piattaforma aerea) sono a carico, secondo le proprie quote millesimali , di tutti i proprietari che eseguiranno i lavori.

Non sono del medesimo avviso e ciò per la natura delle opere da realizzare; si potrà applicare lo strumento della tabella millesimale solo con un accordo unanime dei privati partecipanti alla spesa che, valutati costi ed incidenza degli stessi sulle necessità di ciascuno, riterranno opportuno servirsi di tal strumento. La spesa dei ponteggi è privata non attenendo alla manutenzione di un bene comune (i balconi aggettanti sono privati); se s'intende risparmiare si crea un "corsorzio" tra privati che nulla ha a che vedere con il Condominio; ergo anche nel caso di utilizzo della tabella millesimale, tal strumento "condominiale" potrà applicarsi senza tuttavia mai attribuire carattere condominiale all'opera.
- spesa intestata ai singoli e non al Condominio; intestatari saranno solo i beneficiari dei ponteggi et simila.
- pagamento personale e non con bonifico condominiale
- detraibilità IRPEF solo a condizione che l'opera venga realizzata in un contesto di manutenzione straordinaria con conformi titoli abilitativi.
In mancanza d'accordo unanime tra i privati, nessun criterio potrà essere imposto, nè ciò potrà essere fatto per decisione assembleare stante il carattere privato dell'opera (ove il Condominio deliberasse a tal proposito la decisione sarebbe radicalmente nulla)

 

[giogiolu]

e il regolamento di condominio cosa prevede? Faccio un'osservazione che non riguarda il quesito: vedo molto spesso rivestire i frontalini dei balconi con fasce metalliche, lo si fa per mascherare il degrado dell'intonacatura, ma non sembra un controsenso? Se il frontalino intonacato si degrada è perchè dalla pavimentazione del balcone provengono infiltrazioni di h2o, si nasconde il vizio che poi in seguito comporterà oneri maggiori per ripararlo. Non ne convenite?

Attualmente i frontalini non esistono. Verranno installati per salvaguardare in futuro l'intonaco degli stessi da future colature di acqua dal pavimento dei balconi. Non esiste un regolamenti di condominio e in tal caso credo valgano le disposizioni del Codice Civile in materia

 

[giogiolu]

Non sono del medesimo avviso e ciò per la natura delle opere da realizzare; si potrà applicare lo strumento della tabella millesimale solo con un accordo unanime dei privati partecipanti alla spesa che, valutati costi ed incidenza degli stessi sulle necessità di ciascuno, riterranno opportuno servirsi di tal strumento. La spesa dei ponteggi è privata non attenendo alla manutenzione di un bene comune (i balconi aggettanti sono privati); se s'intende risparmiare si crea un "corsorzio" tra privati che nulla ha a che vedere con il Condominio; ergo anche nel caso di utilizzo della tabella millesimale, tal strumento "condominiale" potrà applicarsi senza tuttavia mai attribuire carattere condominiale all'opera.
- spesa intestata ai singoli e non al Condominio; intestatari saranno solo i beneficiari dei ponteggi et simila.
- pagamento personale e non con bonifico condominiale
- detraibilità IRPEF solo a condizione che l'opera venga realizzata in un contesto di manutenzione straordinaria con conformi titoli abilitativi.
In mancanza d'accordo unanime tra i privati, nessun criterio potrà essere imposto, nè ciò potrà essere fatto per decisione assembleare stante il carattere privato dell'opera (ove il Condominio deliberasse a tal proposito la decisione sarebbe radicalmente nulla)

Sei proprietari su sette sono d'accordo sul commissionare i lavori. Da questi è escluso il settimo proprietario del balcone a piano terra rialzato che non necessita di alcun intervento. Ma i balconi, aggettanti dalla facciata, non fanno parte del bene comune dell' immobile pure essendo di esclusiva proprietà dei singoli? Il fare i lavori descritti non comporta rendere decoro alla cosa comune (facciata?) Se così è il settimo propretario, anche lui del bene comune non deve partecipare alla spesa? D'accordo sula emissione delle fatture intestate ai singoli e quali provvederanno al pagamento a mezzo bonifico.
Nessuno si oppone ai lavori: è opinione e volontà comune che vadano fatti