Ripartizione spese procura alla vendita di un immobile

[adimecasa]

qualsiasi elienazione di parti comuni in un condominio, per essere alienate o viceversa ci vuole l'unanimità di tutti i condomini in base hai loro titoli di proprietà, anche se sono separati o divorziati devono firmare (tutti)

 

[basty]

qualsiasi elienazione di parti comuni in un condominio, per essere alienate o viceversa ci vuole l'unanimità di tutti i condomini in base hai loro titoli di proprietà, anche se sono separati o divorziati devono firmare (tutti)

Nessuno te lo contesta, anzi: ma qui è stato chiesto come sarebbe stato corretto ripartire le spese della procura a vendere conferita all'amministratore: a rilasciare procura sono le persone fisiche, non i millesimi.

Poteva benissimo capitare la presenza di un condomino singolo proprietario del 90% del condominio, insieme ad una altra proprietà che per successione oggi poteva essere costituita da 3-4 soggetti diversi (es. coniuge e 3 figli): il notaio lavora di più con il primo soggetto o con i secondi? Se non avessero conferito congiuntamente la pratica, i secondi avrebbero dovuto far redigere 4 procure, il primo una sola.

 

[adimecasa]

ma perchè la procura all'amministratore deve essere pagata, per la vendita di parti comuni, non è un agente immobiliare l'amministratore

 

[Adriano Giacomelli]

Immagino per intervenire in atto con l'acquirente.

 

[adimecasa]

16.000,00 euro non sono bruscolini

 

[Adriano Giacomelli]

No, sarebbe il caso che ci spiegasse in dettaglio questa cifra

 

[adimecasa]

almeno a cosa si riferisce, altrimenti si continua a tergiversare

 

[basty]

Non credo ci sano dubbi sulla causale: per intervenire in atto di vendita in rappresentanza dei condomini venditori. Nulla a che vedere con la attività di amministrazione e/o agente immobiliare.
Normalmente in simili casi si da procura all'amministratore per comodità, essendo figura nota a tutti, ma potrebbe essere chiunque altro.
Anche se consiste in un atto collettivo, riguarderà itutti i singoli condomini, con le relative posizioni matrimoniali di comunione o separazione dei beni. Per questo anch'io ritenevo più aderente alla realtà una suddivisione delle spese di procura in funzione delle "teste" deleganti.
Sulla parcella non ho riferimenti,

 

[adimecasa]

se il vs. ammimnistratore ha fatto un intervente professionale, dove esula la sua attività di amministratore ma come professionista, avrebbe dovuto fare un preventivo di spesa, ed hai condomini di accettare o meno

 

[basty]

Forse ci stiamo perdendo: ritengo che i 16000€ siano principalmente la parcella notarile per redigere le varie procure: non è da escludere comunque che anche l'amministratore sia stato remunerato per la disponibilità e servizio.