Ripartizione spese interventi manutenzione locatore/conduttore

[Gagarin]

Puoi sempre trattenere i soldi dalla cauzione

No, non può: anche in questo caso i danni eventuali li dovrà stabilire il giudice.

 

[davideboschi]

No, non può

Spiegami perché non può.

La natura stessa delle cauzione è "garantire tutte le obbligazioni discendenti dal contratto", quindi anche le manutenzioni ordinarie cui il conduttore non ottempera. Il locatore è del tutto legittimato ad attingervi.

Se qualcuno vuole adire un giudice per i 500 euro che servono per pitturare un cancello, che lo adisca il conduttore.

 

[Nemesis]

Spiegami perché non può.

Perché al locatore non può essere riconosciuto nessun tipo di potere insindacabile di valutazione e quantificazione dei pretesi danni da imporre al conduttore.
Per le eventuali coperture di specifici danni subiti il locatore deve proporre apposita domanda giudiziale.
Salvo che il conduttore sia d’accordo sull’esistenza dei danni, sulla propria responsabilità e soprattutto sull’ammontare degli stessi.

che lo adisca il conduttore

Se il locatore trattiene la relativa somma a tempo indeterminato, allo scopo di un'eventuale futura rivalsa senza proporre domanda giudiziale, il conduttore può agire per la restituzione, anche con il ricorso alla procedura monitoria.

 

[Gagarin]

che lo adisca il conduttore

Vero, ma, se lo facesse, saresti sicuramente condannato a risarcirlo ed anche a pagare interessi e spese.

 

[davideboschi]

Con tutto il dovuto rispetto, non mi pare che qui si parli di danni. Si parla di costo per un intervento di manutenzione.

Il conduttore dovrebbe far pitturare il cancello, da contratto.
Non lo fa.
Il locatore provvede, paga l'artigiano che fa il lavoro, e detrae l'importo dalla cauzione.

Del resto, se lo può fare per far ripitturare i muri (qualora siano stati consegnati imbiancati e restituiti sporchi), perché non può farlo per il cancello?

 

[Nemesis]

se lo può fare per far ripitturare i muri

Costante giurisprudenza della Corte di Cassazione ha escluso l’obbligo del conduttore di ridipingere le pareti al termine del contratto di locazione.
Tale obbligo non sussiste anche se il conduttore lo abbia espressamente accettato con la sottoscrizione del contratto.

 

[davideboschi]

La legge italiana non finisce mai di stupirmi.

 

[basty]

La legge italiana non finisce mai di stupirmi.

Hai fatto l’esempio sbagliato… per la cassazione.
Ma in caso di inampimento contrattuale, in casistica non contestata, può il locatore rivalersi sulla cauzione?

 

[Gianco]

Ma in caso di inampimento contrattuale, in casistica non contestata, può il locatore rivalersi sulla cauzione?

No! Eventualmente dovrà essere un giudice ad esprimersi.

 

[davideboschi]

A questo punto non capisco a cosa serve la cauzione.

Non per le manutenzioni ordinarie che il conduttore dovrebbe fare e non fa,

Non per i danni, perché è il giudice a quantificarli, e pare che nemmeno la fattura delle riparazioni autorizzi il locatore a trattenere la somma.

Rimane solo per i canoni non pagati. Ma allora quando il condutore ti dice "non ti pago gli ultimi tre mesi, e tu tieni la cauzione", fa una cosa scorretta solo formalmente: ma d fatto, non potendosi usare la cauzione per altro, il risultato sarebbe lo stesso.

E poi, quando io scrivo nel contratto che la cauzione è "a garazia di tutte le obbligazioni che il conduttore assume con il contratto", è solo aria fritta?