Ripartire oneri comuni in fabbricato con unico proprietario

[crocco1860]

In un fabbricato di nove appartamenti con unico proprietario, è possibile/legale ripartire i costi degli oneri comuni tipo consumi elettrici, pulizia, escensore fra i soli occupanti degli immobili fittati, mentre gli immobili sfitti non partecipano al pagamento dei "consumi" ripartendo i costi con le tabelle millesimali esistenti considerando zero i mm degli immobili non abitati ?
E' vero che non è soggetto alle norme sul Condominio trattandosi di proprietario unico ?
Grazie a tutti per il contributo che darete.

 

[basty]

Se il proprietario è unico, non è un condominio, quindi non soggetto alle disposizioni relative.
Il proprietario può stabilire una sua regola. Buon senso porterebbe ad escludere dalla ripartizione le spese vive legate ai consumi, non le spese fisse

 

[Andrea Occhiodoro]

Oltre alle corrette considerazioni postate da basty aggiungerei che per la ripartizione degli oneri accessori bisogna fare riferimento alla normativa sulle locazioni. In particolare se il contratto è a canone libero locatore e conduttore possono ampiamente derogare dall'art. 9 legge 392/78 e concordare quali oneri caricarsi reciprocamente oltre alle regole di ripartizione. Se però nulla al riguardo è esplicitamente pattuito sul contratto, non trovo corretto che il locatore escluda dalla ripartizione gli appartamenti sfitti; così facendo egli graverebbe maggiormente i conduttori degli appartamenti affittati, adottando un'arbitraria regola di ripartizione e venendo meno al principio di buona fede e correttezza che deve essere sempre mantenuto quando si stipula un contratto.

 

[crocco1860]

Oltre alle corrette considerazioni postate da basty aggiungerei che per la ripartizione degli oneri accessori bisogna fare riferimento alla normativa sulle locazioni. In particolare se il contratto è a canone libero locatore e conduttore possono ampiamente derogare dall'art. 9 legge 392/78 e concordare quali oneri caricarsi reciprocamente oltre alle regole di ripartizione. Se però nulla al riguardo è esplicitamente pattuito sul contratto, non trovo corretto che il locatore escluda dalla ripartizione gli appartamenti sfitti; così facendo egli graverebbe maggiormente i conduttori degli appartamenti affittati, adottando un'arbitraria regola di ripartizione e venendo meno al principio di buona fede e correttezza che deve essere sempre mantenuto quando si stipula un contratto.

Caro Andrea sono daccordo che bisogna essere sempre corretti e giusti, ma mi spieghi cosa è che trovi giusto nel fatto che gli abitante del palazzo usano i servizi a consumo (enel, pulizia ecc..) ed il locatore debba pagare per servizi usati a altri?

 

[basty]

Caro Andrea sono daccordo che bisogna essere sempre corretti e giusti, ma mi spieghi cosa è che trovi giusto nel fatto che gli abitante del palazzo usano i servizi a consumo (enel, pulizia ecc..) ed il locatore debba pagare per servizi usati a altri?

Non è difficile da spiegare. Almeno per alcune spese.
Ascensore: il contratto di manutenzione, ispettorato e la quota fissa del contratto Enel non dipendono affatto dai consumi bensì dall'esistenza dell'ascensore. E non sono trascurabili rispetto al consumo di energia elettrica.
Stessa cosa si potrebbe dire per luce scale ed acqua, anche se qui le quote fisse sono solitamente assorbite dal consumo e potrebbero quindi rientrare nella ripartizione tra le persone presenti.