Riparazione tetto condominiale

[tunisino]

Buongiorno a tutti. Vi sottopongo il seguente quesito: sono proprietario di un box attiguo ad un altro box simile, (provengono dallo stesso proprietario). Questi due boxes, affiancati dal caseggiato di cui fanno parte riguardo l'amministrazione, sono coperti da un terrazzo; il condominio tramite assemblea straordinaria, ha deliberato la riparazione del tetto. I nostri boxes sono inseriti nella tabella A (spese generali). L'amministratore ci ha inviato da pagare circa € 1700,00 come nostra quota. Per dover di cronaca devo aggiungere che sul tetto c'è la cisterna dell'acqua che fornisce anche i boxes, ma il locale che la contiene non è interessato alla riparazione. Io vi chiedo dunque: è lecito pagare la riparazione di un tetto che, come copertura non insiste sui nostri boxes? Non vorrei sbagliarmi, ma credo che esista un articolo del Codice Civile che dice che ad un qualsiasi condomino non si può addebitare una spesa se non usufruisce della cosa.
Cordiali saluti.

 

[condobip]

Dipende da molti fattori;
- se il tetto è condominiale e copre l'edificio tutti i condomini concorrono alla spesa per millesimi di proprietà (art. 1118 e 1123 cc)
- se è ad uso esclusivo 1/3 della spesa andrà a chi detiene l'esclusività ed il resto a tutti quelli coperti (cc art. 1126)
Poco vale la scusa che non ne usufruisci, poichè è sufficiente che questo sia condominiale e/o ad uso esclusivo.

 

[tunisino]

Risposta a condobip. Quando dico che non usufruisco del tetto, non dico che non vado sul tetto, (tral' altro non ho nemmeno le chiavi del portone), ma che il mio box e quello del vicino fanno corpo a sé, cioè fuori dalla copertura del tetto in questione.

 

[condobip]

Non è una buona scusa, il tetto è comune, vedi l'art. 1117 cc.

 

[jac0]

Un condominio ha un corpo principale al quale sono affiancati due box. Il corpo principale ha un tetto, i box un terrazzo. Sul tetto, chiusa in un locale, c'è una cisterna che rifornisce d'acqua corpo e boxes. Io sono proprietario soltanto di uno dei due box. Sono stati deliberati dei lavori per la riparazione del tetto, i lavori non interessano il locale della cisterna. In sede di ripartizione a maggioranza l'assemblea ha deliberato che anch'io debbo concorrere alla spesa. E' giusto?

Se le cose stanno come le ho esposte sopra, tu non sei tenuto a partecipare alla spesa, per opporti devi fare ricorso nei termini alla delibera.
Se invece tu chiedi se "è lecito pagare la riparazione di un tetto che, come copertura non insiste sui boxes", io ti rispondo: "sì se proprio vuoi contribuire fallo, credo che gli altri non si opporrebbero". Sul resoconto andrà scritto che "la spesa deliberata sarà ripartita come segue: una parte pari ad x sarà sostenuta dal sig. y a titolo di prodigalità, la parte restante sarà suddivisa secondo la tabella z".
Dunque non hai il dovere di pagare, ma se tu pagassi avresti il placet degli altri condòmini.

 

[tunisino]

Un condominio ha un corpo principale al quale sono affiancati due box. Il corpo principale ha un tetto, i box un terrazzo. Sul tetto, chiusa in un locale, c'è una cisterna che rifornisce d'acqua corpo e boxes. Io sono proprietario soltanto di uno dei due box. Sono stati deliberati dei lavori per la riparazione del tetto, i lavori non interessano il locale della cisterna. In sede di ripartizione a maggioranza l'assemblea ha deliberato che anch'io debbo concorrere alla spesa. E' giusto?

Se le cose stanno come le ho esposte sopra, tu non sei tenuto a partecipare alla spesa, per opporti devi fare ricorso nei termini alla delibera.
Se invece tu chiedi se "è lecito pagare la riparazione di un tetto che, come copertura non insiste sui boxes", io ti rispondo: "sì se proprio vuoi contribuire fallo, credo che gli altri non si opporrebbero". Sul resoconto andrà scritto che "la spesa deliberata sarà ripartita come segue: una parte pari ad x sarà sostenuta dal sig. y a titolo di prodigalità, la parte restante sarà suddivisa secondo la tabella z".
Dunque non hai il dovere di pagare, ma se tu pagassi avresti il placet degli altri condòmini.

Sono nelle stesse condizioni di Jac O. Leggo l' art. 1123 del C.C : ...Qualora un edificio abbia più scale, cortili , lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell' intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità. Io non traggo utilità dal tetto ad eccezione del locale cisterna che, però, non è interessato alla riparazione.

 

[condobip]

Se il tetto è unico (non lo so nel tuo caso), non importa dove viene effettuata la riparazione, però tutti devono contribuire, lo stesso vale se si rifà la facciata Nord di un palazzo, anche quelli a sud devono partecipare alla spesa.

 

[chiacchia]

Fai un disegno per capire l'arcano

 

[condobip]

Fai un disegno per capire l'arcano

 

[tunisino]

Fai un disegno per capire l'arcano

Chiacchia, scusami, ma non so come si deve procedere per fare un disegno; cmq fai conto di avere a sinistra un caseggiato (rettangolo) di dieci piani dove c'è il tetto da riparare, e, a destra, attaccato al precedente, un altro rettangolo di non più di 3,5 mt di altezza col terrazzo sopra che sono i due boxes. Se riesci ad andare su Google maps, cercando su Genova, via Vesuvio 7, dovresti vedere il caseggiato e anche il tetto con il locale cisterna.