Riparazione rotture sotto solaio di copertura

[Gianco]

Certo, ma se il danno è stato provocato dai lavori eseguiti nel tuo immobile, credo che sarà a carico tuo o di chi per te.

 

[Enricod]

Credo ci sia un po' di confusione ,parliamo di appartamenti all'ultimo piano dove il terrazzo e' comune e gli appartamenti dei singoli Propietari i quali hanno anche fatto variazioni al loro soffitto.Larticolo 1125 Se ho capito bene prevede che la parte superiore (la copertura) smetterebbe ai condomini ,ma la parte relativa agli appartamenti dovrebbe essere in parte dei singoli Propietari.Qualora come dice Dimaraz fosse dimostrabile responsabilità dei Propietari ,ognuno paga ciò che rompe.

 

[Gianco]

Chiedo scusa, nel #11 ho fatto confusione con un'altra discussione.

 

[basty]

Credo ci sia un po' di confusione ,parliamo di appartamenti all'ultimo piano dove il terrazzo e' comune e gli appartamenti dei singoli Propietari i quali hanno anche fatto variazioni al loro soffitto.Larticolo 1125 Se ho capito bene prevede che la parte superiore (la copertura) smetterebbe ai condomini ,ma la parte relativa agli appartamenti dovrebbe essere in parte dei singoli Propietari.Qualora come dice Dimaraz fosse dimostrabile responsabilità dei Propietari ,ognuno paga ciò che rompe.

Mi permetto di dire che la impressione che ne ricavo dalle tue argomentazioni, sia quella di cercare appigli per non dover contribuire alla spesa.

Non sai esattamente quali interventi sono stati fatti:

camera d'aria ,che mi risulta che taluni abbiano tolta e poi non so cosa altro hanno fatto

Non specifichi in cosa consistono i danni:

La causa potrebbe essere le infiltrazioni ,

Devo immaginare che all'ultimo piano lamentino macchie sul soffitto, causate da queste infiltrazioni.

Ora l'acqua viene sempre dall'alto verso il basso e non viceversa.

Se hanno eliminato la camera sottostante la soletta, difficilmente questo intervento potrà essere messo in relazione con la perdita di impermeabilizzazione del lastrico soprastante.

Diverso se si dimostra che è stato fatto un intervento demolitivo su parti strutturali: di incoscienti ne esistono, ma andrei cauto.

 

[Enricod]

E evidente che ho difficoltà a chiarire mi ripeto , E' stato chiesto una verifica ai solai interni ad appartamenti poiché si lamentano danni anche di distacco di alcune pignatte.La verifica a mio giudizio deve tenere conto e di possibili danni provocati da eventuali infiltrazioni sia da danni eventuali , conseguenti ad alterazioni della struttura .ciò non lo stabilisco io ma il tecnico abilitato ,quindi non c'entra nulla di aggrapparsi ,ma di chiarire come stanno le cose e non ripartire i costi a prescindere

 

[basty]

Comprensibilissimo che prima di stabilire le competenze a priori, sia bene accertare le cause: se si riesce a dimostrare che gli inconvenienti sono stati provocati dalla alterazione della struttura, hai ragione a contestare una ripartizione collettiva.

Vedete cosa dice il tecnico.

 

[Gianco]

Ora l'acqua viene sempre dall'alto verso il basso e non viceversa.

Tranne nelle fondazioni dove avviene il fenomeno contrario.

 

[Gianco]

E' stato chiesto una verifica ai solai interni ad appartamenti poiché si lamentano danni anche di distacco di alcune pignatte.

Se lamentate questo fenomeno, il difetto è dovuto al tipo di lavorazione di cinquant'anni fa quando il solaio si gettava in opera con i travetti formato da pignatte nelle cui alette di base, e nella nervatura centrale superiore, venivano cementati i ferri dell'armatura. il getto colmava i vuoti e formava i travetti di sostegno con le intercapedini ed i ferri di base. L'unico inconveniente era dovuto al fatto che i ferri non erano protetto dal copri ferro necessario ad evitare che l'umidità li intaccasse e con il rigonfiamento dovuto all'ossidazione(formazione della ruggine) ne provocasse il rigonfiamento con il conseguente distacco del fondello della pignatta. Fenomeno tanto antiestetico e preoccupante per il rischio cedimento, che non esiste se il ferro non viene intaccato profondamente.

 

[Enricod]

Vedo che ha centrato l'impianto ,ma poiché teste vuote non mancano ,voglio sapere dal verbale del tecnico abilitato se le modifiche apportate possono aver inficiato sulla struttura e poi tutti pagano.Le portò un esempio pr opr io di uno di questi Propietari che oggi lamentano infiltrazioni dal solaio.Il perimetro della palazzina è costituito in alto da un cornicione su cui sono installate ardesia con funzione di gocciolatoi coperti a loro volta da guaina impermeabile,bene ,cioè male per far scendere i tubi dei condizionatori i ha rotto in corrispondenza le ardesie fatto ben evidente ancora oggi, capito con chi abbiamo a che fare? E questi sono quelli che garantiscono il voto all'amministratore.

 

[Gianco]

I calzolai, con tutto rispetto per gli stessi, generalmente usati per poco professionali, esistono in tutti i campi. Sta a noi scartarli. A volte li scegliamo perché sono i meno cari e ben ce ne sta.