Riparazione guarnizione tubo del water: chi deve pagare?

[ginore]

Il mio inquilino nota una piccola perdita di acqua intorno al water tutte le volte che tira l'acqua.
L'idraulico constata che si è deteriorata una guarnizione del tubo che porta l'acqua pulita verso il water.
Deve smontare il water, riaccordare il tubo con la nuova guarnizione e rimontare il tutto.
Preventivo: pochi euro per la guarnizione ed 1 o 2 ore max di lavoro.
Ci siamo documentati (io e il mio inquilino) sulla ripartizione delle spese, ove le spese di ordnaria manutenzione spettano all'inquilino e quelle straordinarie al proprietario ma NON riusciamo proprio a capire ove ricada il nostro caso.
Chi dei due deve sostenere questa spesa?
La spesa è piccola ma entrambi vogliamo fare "la cosa giusta".
Grazie.

 

[Dimaraz]

E' una questione di lana caprina.
Si potrebbe aprire infinita disquisizione su cosa sia manutenzione "ordinaria" piuttosto che "straordinaria".
La Legge e le "convenzioni" adottate dai vari settori (contabili, fisco etc) sono ambigue e e talvolta persino assurde.

Giurisprudenzialemente, posto che il bene principale è il "water", direi che una guarnizione sia una manutenzione ordinaria...quindi, salvo diversa convenzione contrattuale, a carico del conduttore.
Potreste anche decidere di dividere in parti uguali la spesa...o nulla ti impedisce di "fare il signore" e sostenere da solo il costo (specie se l'impianto sia stato fatto decenni orsono).

 

[ginore]

Grazie Dimaraz, sei stato chiaro.
L'appartamento è nuovo, terminato quattro anni fa.

 

[Hug]

Se il danno si è verificato nei primi giorni di locazione la spesa compete al locatore, salvo che sul contratto non sia scritta una cosa diversa.

 

[Gianco]

Se la costruzione è così recente è imputabile ad un lavoro superficiale effettuato dall'idraulico chiamato dall'impresa. Dovrebbe intervenire lui a sistemare il difetto, probabilmente dovuto ad una posa in opera approssimata o alla guarnizione difettosa.

 

[casanostra]

Deve smontare il water

Di solito per sostituire la guarnizione della curva tecnica o della tazza dove è alloggiato il canotto per lo scarico non c'è bisogno di rimuovere il water, a meno che il water non è stato montato talmente accostato al muro da non avere spazi di manovra.

 

[moralista]

gli impianti moderni sono incastrati nel muro e sono sospesi da terra, la sostituzione di una guarnizione di un water (vaso) per evitare discussioni, se non interviene chi ha fatto l'impianto un bel 50% e state tranquilli

 

[Hug]

Se la costruzione è così recente è imputabile ad un lavoro superficiale effettuato dall'idraulico chiamato dall'impresa. Dovrebbe intervenire lui a sistemare il difetto, probabilmente dovuto ad una posa in opera approssimata o alla guarnizione difettosa.

Parli della garanzia decennale?

 

[Dimaraz]

Chissà perchè tante disquisizioni e voli pindarici.

Nessuna "garanzia" dopo 4 anni che l'impianto è in funzione.
Le garanzie decennali valgono solo per alcune opere edilizie (esempio struttura edificio).

Non vi sono neppure elementi, nel resoconto, che lascino presumere sia stato locato da pochi giorni, o che sia un impianto di tipo sospeso.

 

[Hug]

Chissà perchè tante disquisizioni e voli pindarici.

Perché non tutti sono bravi come te.