Rinuncia subentro locazione immobile

[denny7799]

Buongiorno a tutti,

dopo la morte di mio padre io, mia madre e mio fratello siamo subentrati come proprietari di un appartamento attualmente in locazione.
E' possibile far subentrare solamente mia madre nel contratto di locazione o anche io e mio fratello siamo obbligati al subentro?

Grazie,
Daniele

 

[AnArchi]

Salve, con certificazione di decesso, si può redigere una revisione del contratto di locazione, è attestarlo solamente con vostra madre; tra l'altro è un contratto tra privati; diversa è la problematica dell'Agenzia delle Entrate per l'eredità.

 

[denny7799]

Grazie per la risposta: in questo caso dovrei utilizzare RLI per il subentro indicando solamente mia madre?
In fase di dichiarazione dei redditi quindi il reddito da affitto potrà essere inserito solamente da mia madre, mentre io e mio fratello dovremmo solamente inserire l'immobile nel quadro immobili?

Daniele

 

[Nemesis]

con certificazione di decesso, si può redigere una revisione del contratto di locazione, è attestarlo solamente con vostra madre;

No.

In fase di dichiarazione dei redditi quindi il reddito da affitto potrà essere inserito solamente da mia madre

Sì, se vuole scontrarsi con la posizione dell'Agenzia delle Entrate e dare inizio a un contenzioso lungo e potenzialmente dispendioso.

 

[AnArchi]

No.

Perchè mai, rifacendo o rivedendo un contratto di locazione, dato da eventi che si verificano in corso, nessuno può variare lo stato contrattuale, mi sembra fuori luogo ed una mera eresia.

 

[Nemesis]

Perchè mai, rifacendo o rivedendo un contratto di locazione,

Il contratto di locazione prosegue in capo agli eredi.
Se si fa un altro contratto, anche se vi comparisse uno solo degli eredi comproprietari, non cambierebbe nulla.
Esiste l'art. 26 del TUIR.

 

[uva]

dovrei utilizzare RLI per il subentro

Nel mod. RLI bisogna indicare tutti gli eredi, che subentrano nel contratto di locazione.
Trattandosi di subentro ex lege non dovete pagare l'imposta di registro.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

In fase di dichiarazione dei redditi

Tutti gli eredi devono dichiarare il canone, e pagare la relativa imposta sul reddito di locazione, in base alla % di ognuno.

Art. 26 testo unico delle imposte sui redditi (TUIR) - Imputazione dei redditi fondiari

1. I redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a...

www.brocardi.it