Rinnovo contratto locazione con aumento

[dindi05]

Nel cassetto fiscale non c'e', ma in effetti non compare ancora "anno 2021" forse e' in aggiornamento?

 

[uva]

non compare ancora "anno 2021

Consulta l'anno in cui fu registrato il contratto.
Nel tuo caso dovrebbe essere il 2014.

 

[dindi05]

Nel 2014, che e' l'anno di inizio del contratto, e' riportato il vecchio fitto.
Le annualita' disponibili nel cassetto fiscale si fermano al 2020.
La registrazione l'ho fatta ieri e non compare proprio l'anno 2022.
Forse è, troppo presto?

 

[dindi05]

Ho chiamato a telefono l'agenzia delle entrate e mi è stato risposto che se il contratto era in cedolare secca e continua in cedolare secca non e' possibile applicare l'aumento del canone ed è per questo motivo che la proroga è stata recepita, mentre l'aumento del canone no.
Mi sembra strano che alla scadenza dell'ottavo anno e quindi alla scadenza del contratto non si possa applicare l'aumento, qualcuno puo' aiutarmi con qualche riferimento normativo?
Nemesis ci dai un aiuto.
Grazie

 

[uva]

se il contratto era in cedolare secca e continua in cedolare secca non e' possibile applicare l'aumento del canone

Ha ragione l'Agenzia delle Entrate.
Nei tuoi post precedenti non hai scritto che stiamo parlando di un contratto in cedolare secca!

Avresti dovuto revocare l'opzione per la cedolare secca (preavvisando il conduttore con raccomandata ar) e pagare l'imposta di registro del 2% sul canone annuo (metà a carico tuo e metà a carico del conduttore).
Il passaggio da cedolare a regime IRPEF ordinario si comunica all'Agenzia compilando le apposite caselle del quadro A - sezione II - e il quadro D.

 

[uva]

riferimento normativo

11. Nel caso in cui il locatore opti per l'applicazione della cedolare secca e' sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell'opzione, la facolta' di chiedere l'aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall'ISTAT dell'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente.

Vedi allegato

 

[Nemesis]

Avresti dovuto revocare l'opzione per la cedolare secca

Avrebbe potuto registrare un nuovo contratto, con il nuovo canone aumentato, assoggettato alla cedolare secca.

 

[uva]

Avrebbe potuto registrare un nuovo contratto

Sì, ma la stipula e registrazione di un nuovo contratto può non essere gradita al locatore per i motivi scritti nel post n. #9.

 

[dindi05]

A questo punto penso che l'unica soluzione sia fare la risoluzione del contratto e registrarne uno nuovo, perdero' la possibilità di fine locazione fra 4 anni ma sistemo fiscalmente.
Se e' cosi', secondo voi, quando posso fare la risoluzione visto che ho fatto la proroga il 2/1/2022?

 

[Nemesis]

quando posso fare la risoluzione

Anche oggi. Se il conduttore è d'accordo.