Rinnovo contratto di locazione per stranieri

[gigi10]

Buongiorno,
volevo chiedervi se avete avuto questo problema: contratto di affitto 4+4, sono appena scaduti i primi 4 anni, citati nel contratto, ed il contratto si e' rinnovato automaticamente, nessuno ha fatto nulla.
Il locatario e' andato non so se al comune o in questura per una richiesta, e questi gli hanno detto che deve avere un contratto di locazione valido ad oggi e di fornire il contratto che espliciti i successivi 4 anni, non riconoscono il rinnovo implicito.
Potrebbe bastare una dichiarazione unilaterale del locatore che confermi il tacito rinnovo esplicitandone le date?
Avete suggerimenti?
Grazie in anticipo

 

[Nemesis]

il contratto si e' rinnovato automaticamente

Entro 30 giorni dall'avvenuta proroga, è necessario presentare all'Agenzia delle Entrate, anche per via telematica, il Modello RLI, indicando:
• il codice 2 nella casella "Adempimenti successivi";
- nella casella "Tipologia di proroga":
• codice 1, se si sta prorogando un contratto in regime ordinario (imposta di registro);
• codice 2, se si sta prorogando un contratto in regime di cedolare secca;
• codice 3, se si sta prorogando un contratto misto (in cui era presente almeno un locatore in cedolare secca e un locatore in regime ordinario.
Se il contratto era assoggettato alla cedolare secca, è necessario che l’opzione per quel regime sia sempre confermata dal locatore che intenda mantenere tale regime (anche se la mancata presentazione della comunicazione relativa alla proroga del contratto, già in cedolare, non comporta la revoca dell’opzione esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione qualora il contribuente abbia mantenuto un comportamento coerente con la volontà di optare per il regime della cedolare secca, effettuando i relativi versamenti e dichiarando i redditi da cedolare secca nel relativo quadro della dichiarazione dei redditi).

non riconoscono il rinnovo implicito

La ricevuta di presentazione del Modello RLI, che contiene anche
In data xx/xx/xxxx il sistema informativo dell'Agenzia delle Entrate ha acquisito con protocollo xxxxxxxxxxxxxxxxx - 000001 la comunicazione di proroga di un contratto di locazione fino alla data xx/xx/xxxx, presentata da xxxxxx
assolve allo scopo.

 

[gigi10]

Grazie,
in effetti non e' stato fatto il rinnovo presso l'Agenzia delle Entrate contando sulla mancata sanzione in caso di "comportamento coerente ".
A tua conoscenza se si procedesse adesso con il rinnovo (quindi in ritardo con la prima scadenza), ci sarebbero sanzioni?
Grazie ancora

 

[alberto bianchi]

Le sanzioni sono state abolite, pertanto sei ancora in tempo per regolarizzare .il rinnovo:

Cedolare Secca: mancata proroga senza sanzioni

Locazioni: mancata comunicazione di proroga/ risoluzione di un contratto con cedolare secca senza sanzioni

www.fiscoetasse.com

 

[Aidualc]

Bentornato Nemesis!

Per @gigi10 , sì, hanno abolito le sanzioni ma la comunicazione all'Agenzia delle Entrate va comunque fatta.

 

[gigi10]

Grazie a tutti

 

[basty]

Ben tornato @Nemesis: abbiamo sentito in molti la tua mancanza. Spero tutto bene.

 

[alberto bianchi]

Mi aggrego a @basty . @Nemesis eravamo tutti preoccupati , ben tornato.

 

[Franci63]

Concordo, bentornato @Nemesis; eravamo preoccupati !