Rinnovo contratto 6+6

[JeanPaul]

Ciao a tutti
ha un contratto di locazione 6+6 e fra 6 mesi scadono i primi 6 anni.
Poiché l'importo dell'affitto è molto basso rispetto al valore commerciale attuale vorrei cogliere l'occasione per concordare un aumento dell'affitto che si avvicini, almeno un poco, ai valori di mercato, ma non avendo molta pratica di faccende del genere, sono a chiedere consiglio su come agire:
- devo dare disddetta
- meglio concordare con il conduttore
- altro...
Grazie per qualsiasi aiuto

 

[Dimaraz]

Chiedere è sempre lecito...ma il conduttore non ha alcun obbligo di accettare variazioni.

 

[uva]

- devo dare disddetta
- meglio concordare con il conduttore
- altro...

No, non devi dare disdetta. Disdetta che alla fine dei primi sei anni deve essere motivata e comunicata al conduttore con un preavviso di 12 mesi. La motivazione ammessa dalla legge consiste essenzialmente nella volontà del locatore di utilizzare personalmente l'immobile (l. 392/1978, art. 29).
Non è il tuo caso.

Sicuramente puoi aumentare il canone solo se il conduttore è d'accordo.
Se lui accetta, potete risolvere (cioè chiudere) consensualmente il contratto in essere e stipularne uno nuovo.

 

[JeanPaul]

Posso solo applicare l'istat

 

[uva]

Posso solo applicare l'istat

Sì.
Se il contratto prevede la clausola di aggiornamento Istat, puoi inviare comunicazione al conduttore in tal senso.
Trattandosi di locazione commerciale, si applica il 75% dell'indice Istat (art. 32 della l. 392/1978).

 

[JeanPaul]

E' la prima volta che rinnovo il 6+6, al sesto anno si deve dare qualche comunicazione all'agenzia delle entrate?

 

[uva]

i deve dare qualche comunicazione all'agenzia delle entrate?

La proroga deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate, col mod. RLI, entro 30 giorni dalla scadenza dei 6 anni.
Puoi svolgere la pratica telematicamente se hai le credenziali per operare con Fisconline.

 

[JeanPaul]

sul sito nella sezione "adempimenti successivi" ci sono due opzioni:
- Annualità successiva
- proroga
immagino che la proroga si usi se si cambiano le condizioni, ma nei due casi non vedo la possibilità di indicare la nuova scadenza.
Sbaglio qualcosa?

 

[Nemesis]

immagino che la proroga si usi se si cambiano le condizioni

No. Si usa per comunicare il rinnovo del contratto, alle medesime condizioni.

non vedo la possibilità di indicare la nuova scadenza.

Guarda meglio. Questo con RLIweb

Questo con RLI cartaceo:

 

[JeanPaul]

Procedevo in modo errato, premevo proroga, poi cercavo il contratto da prorogare e non ripremevo 'proroga'