Rinnovo affitto : proroga e certificazione energetica ?

[ginaleda]

Buongiorno, mio marito ha affittato un'abitazione con contratto a canone libero 4 + 4 opzione cedolare secca.
A luglio di quest'anno scadono i primi 4 anni. Ora vorrei sapere come funziona il rinnovo, se è automatico o se c'è qualche pratica particolare. Mi hanno detto che devo presentare all'Agenzia delle Entrate il mod. 69 per la proroga, è sufficinete o devo fare altro?
Imoltre , volevo sapere se la certificazione energetica ora obbligatoria sugli affitti la devo fare allo scadere dei primi 4 anni o degli 8. Grazie e buona giornata.

 

[Elisabetta48]

Mi hanno detto che devo presentare all'Agenzia delle Entrate il mod. 69 per la proroga, è sufficiente o devo fare altro?

Ti hanno detto giusto. Presenti il mod.69 e con la cedolare non c'è niente da pagare.
Se ancora non hai fatto la certificazione energetica, ogni momento è buono al di là delle scadenze del contratto

 

[jac0]

Il rinnovo si basa sul silenzio assenso. Infatti ci sono dei casi in cui il locatore può riavere la disponibilità dell'immobile al termine di primi 4 anni (altrimenti non sarebbe un 4+4, ma un 8), dando la disdetta (ricettizia) con congruo anticipo, tipicamente 6 mesi. I casi sono questi:
1) necessità di utilizzo dell'immobile per il locatore
2) necessità di utilizzo dell'immobile per risolvere problemi di convivenza nell'immobile di proprietà
3) disponibilità per il conduttore di un alloggio di sua proprietà
4) necessità di ristrutturazione dell'immobile o di ricostruzione dell'edificio
5) disponibilità de facto dell'immobile per inutilizzo da parte del conduttore
6) necessità di vendita dell'immobile a terzi.

 

[adimecasa]

se rimane lo stesso locatario, non devi fare niente, si rinnova automaticamente

 

[Elisabetta48]

se rimane lo stesso locatario, non devi fare niente, si rinnova automaticamente

Perchè allora a me all'Agenzia delle Entrate avevano detto che dovevo fare la comunicazione???? Che se non gli si diceva niente, loro non potevano sapere se la locazione proseguiva per altri 4 anni o no...? E l'inquilino non era cambiato...

 

[jac0]

Perchè allora a me all'Agenzia delle Entrate avevano detto che dovevo fare la comunicazione???? Che se non gli si diceva niente, loro non potevano sapere se la locazione proseguiva per altri 4 anni o no...? E l'inquilino non era cambiato...

Al termine del 4° anno, se non c'è disdetta da parte del locatore per i motivi speciali di cui sopra, occorre far pervenire all'Agenzia delle Entrate il mod. 69, causale 'proroga', ripetendo l'opzione 'cedolare secca'. Quella non è una comunicazione? Urka!

 

[Elisabetta48]

Al termine del 4° anno, se non c'è disdetta da parte del locatore per i motivi speciali di cui sopra, occorre far pervenire all'Agenzia delle Entrate il mod. 69, causale 'proroga', ripetendo l'opzione 'cedolare secca'.

Infatti, è quello che sostengo anche io. E' Adimecasa che la pensa diversamente...

 

[mapeit]

Far pervenire il mod. 69 all'Agenzia delle Entrate barrando la casella "proroga" (personalmente, tramite raccomandata o via PEC).
Non c'è nulla da pagare se è in regime di cedolare secca.
La certificazione energetica è già obbligatoria, quindi puoi farla eseguire quando vuoi.
Forse adimecasa intendeva dire che non c'è alcun adempimento da sbrigare nei confronti del conduttore, visto che il contratto si è prorogato automaticamente.

 

[adimecasa]

 

[jac0]

Far pervenire il mod. 69 all'Agenzia delle Entrate barrando la casella "proroga" (personalmente, tramite raccomandata o via PEC).
Non c'è nulla da pagare se è in regime di cedolare secca.
La certificazione energetica è già obbligatoria, quindi puoi farla eseguire quando vuoi.
Forse adimecasa intendeva dire che non c'è alcun adempimento da sbrigare nei confronti del conduttore, visto che il contratto si è prorogato automaticamente.

Qual'è la PEC dell'Agenzia delle Entrate? Non dirmi che è quella che usava Dante per prenotare il traghetto da Caronte!