Rinnovo affitto dopo ricongiungimento nuda prorietà

[elfis]

Lo scorso anno, a seguito della scomparsa di mio padre, ho fatto il ricongiungimento della nuda proprietà con il diritto di usufrutto che mio parde aveva mantenuto. L'appartamento in questione è affittato in regime di cedolare secca e quest'anno scadono i primi quattro anni del contratto di affitto.
Devo/Posso rifare ex novo il contratto o devo mantenere il vecchio contratto per i successivi 4 anni (quindi con una registrazione per rinnovo)?
Grazie

 

[jac1.0]

Secondo me non devi fare nulla.

 

[alberto bianchi]

Secondo me non devi fare nulla.

Come minimo dovrà comunicare il nominativo del beneficiario del Bonifico ed il codice Iban. Prima era il Padre ad incassare e dichiarare il reddito da locazione in quanto usufruttuario.

 

[jac1.0]

La mia risposta era riferita agli obblighi del nuovo locatore nei riguardi del fisco.

 

[Nemesis]

La mia risposta era riferita agli obblighi del nuovo locatore nei riguardi del fisco.

Il nuovo locatore deve presentare il Mod. RLI (anche in occasione della vicina proroga del contratto) e quindi notificherà l'avvenuto subentro nella titolarità del contratto.

 

[elfis]

Grazie, mi è stato detto che, non entrando l'appartamento nell' asse ereditario (perché ero già proprietario, anche se della nuda proprietà), il contratto deve essere rifatto da capo.

 

[jac1.0]

Grazie, mi è stato detto che, non entrando l'appartamento nell' asse ereditario (perché ero già proprietario, anche se della nuda proprietà), il contratto deve essere rifatto da capo.

Strana considerazione!

 

[alberto bianchi]

Strana considerazione!

Può anche darsi che il contratto di locazione non contenga i dati del nudo proprietario e che non siano stati inseriti nemmeno nel vecchio Mod.69, In fondo il potere di concedere in locazione l'immobile spettava all'usufruttuario. Ergo: "Il Fischio" non è al corrente (in maniera diretta ed immediata) dei dati del nuovo locatore. Tu pensi che l'Addetto all'ufficio Contratti di locazione si prenda la briga di leggersi il vecchio contratto, rilevare i dati catastali dell'immobile, collegarsi con il Comune di residenza dell'usufruttuario per verificarne se è ancora in vita, collegarsi con l'Archivio Immobiliare per rilevare il nominativo del nudo proprietario ?...
Molto più semplice e logico presentare un nuovo contratto.

 

[jac1.0]

Grazie, Pacioli!

 

[elfis]

"Molto più semplice e logico presentare un nuovo contratto."
...ma l' affittuario può opporsi?
Per me sarebbe preferibile rifare tutto da capo (ricontrattando anche il canone) ma immagino che l' inquilino preferisca mantenere l'attuale.