Rimodulazione del canone contratto 3+2 al rinnovo biennale

[affitto]

Buongiorno,
ho un dubbio che spero qualcuno possa chiarirmi.
Fra poco scadranno i primi 3 anni di un contratto 3+2 in cedolare secca.
Alla scadenza dovrò consegnare all'agenzia delle entrate il modello RLI per la proroga di due anni.
Se in quell'occasione volessimo modificare l'importo del canone annuo per i due anni, si può fare e se si come? o è necessario chiudere il contratto e rifarne uno nuovo con tutto ciò che comporta (scadenza più lunga, costi per visto sindacato, ecc.)
Grazie mille

 

[Elisabetta2]

Buongiorno,
ho un dubbio che spero qualcuno possa chiarirmi.
Fra poco scadranno i primi 3 anni di un contratto 3+2 in cedolare secca.
Alla scadenza dovrò consegnare all'agenzia delle entrate il modello RLI per la proroga di due anni.
Se in quell'occasione volessimo modificare l'importo del canone annuo per i due anni, si può fare e se si come? o è necessario chiudere il contratto e rifarne uno nuovo con tutto ciò che comporta (scadenza più lunga, costi per visto sindacato, ecc.)
Grazie mille

Non è possibile. Devi farne uno nuovo

 

[Nemesis]

Se in quell'occasione volessimo modificare l'importo del canone annuo per i due anni, si può fare e se si come?

È possibile registrare una scrittura privata di rinegoziazione del canone, sia in caso di diminuzione sia di aumento del canone. Senza bisogno di recarsi allo sportello, la comunicazione può essere fatta telematicamente con la procedura RLIweb.
La registrazione dell’atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione è esente dall’imposta di registro e di bollo; per i casi di aumento del canone, invece, registro e bollo vengono calcolati in autoliquidazione dai software insieme con eventuali interessi e sanzioni. Le somme eventualmente dovute possono essere versate con richiesta di addebito diretto sul conto corrente del dichiarante, contestualmente alla presentazione del modello. L’accordo di rinegoziazione del canone in aumento, nel caso in cui dia luogo a un’ulteriore liquidazione dell’imposta per il contratto di locazione già registrato, va comunicato all’Agenzia entro venti giorni.

 

[affitto]

Quindi provo a riepilogare per avere conferma che ho ben capito.
1. va fatta una scrittura privata tra conduttore e locatore dove si definisce il nuovo canone ridotto a partire dal mese x fino alla data y o di fine del contratto o basta dire che dal mese x il canone sarà rideterminato nell'importo di....
Inoltre si può fare una riduzione per n mesi e poi in automatico si ritorna al canone iniziale o per ritornare al canone iniziale o altro si deve rifare la pratica?
2. tale scrittura va allegata al modello rli (se si fa on line, viene richiesto di allegarlo) e finisce qui. In alternativa si va in agenzia e si porta la scrittura privata e il modelllo RLi?

3. quindi la rinegoziazione è indipendende dalla proroga dei 2 anni e si può fare qunado si vuole.

4. Un consiglio nel caso ci sia accordo, converrebbe per il conduttore far decorrere tale rimodulazione dal 1 gennaio così da semplificare i conteggi a livello di 730 anche se la proroga fosse stata fatta dal 1 dicembre (quindi solo 1 mese prima)?
Grazie di nuovo

 

[Elisabetta48]

Non è possibile. Devi farne uno nuovo

No, ora è possibile (lo ha già spiegato @Nemesis): da luglio di quest'anno è stato modificato il modello RLI che ora contempla questa possibilità.

una riduzione per n mesi e poi in automatico si ritorna al canone iniziale o per ritornare al canone iniziale o altro si deve rifare la pratica

Direi che si torna al canone iniziale in automatico, dato che sull'RLI va indicata la data di fine validità del canone rinegoziato (se non è prevista una data particolare, si mette la data di fine contratto)

a tale scrittura va allegata al modello rli

No, se ho letto bene le istruzioni (trovi modello e istruzioni nel sito dell'Agenzia delle Entrate: puoi intanto guardarle prima di fare la pratica web)

quindi la rinegoziazione è indipendente dalla proroga dei 2 anni e si può fare qunado si vuole.

Sì

converrebbe per il conduttore far decorrere tale rimodulazione dal 1 gennaio così da semplificare i conteggi a livello di 730 anche se la proroga fosse stata fatta dal 1 dicembre (quindi solo 1 mese prima)?

Se c'è la volontà di farlo perchè ci sono delle ragioni economiche, perchè aspettare?

Ultima cosa: se si è in cedolare secca si può fare solo una riduzione del canone, non un aumento

 

[uva]

1) E' opportuno indicare la durata del periodo durante il quale il canone verrà ridotto: dal giorno X al giorno Y.
Dal giorno Y + 1 si torna al canone originario senza dover fare altre pratiche.
2) Siccome la registrazione non comporta il pagamento né di imposta di registro né di bollo, se svolgi la pratica presso gli uffici dell'Agenzia puoi portare 2 copie della scrittura.
3) e 4) La rinegoziazione si può fare in qualsiasi momento, non comporta particolari difficoltà nei conteggi del mod. 730.

E' opportuno che la data dell'atto di rinegoziazione sia antecedente o uguale all'inizio della riduzione canone, perché non è ancora del tutto chiaro se l'Agenzia delle Entrate accetta rinegoziazioni con effetto retroattivo.

 

[Elisabetta48]

E' opportuno indicare la durata del periodo durante il quale il canone verrà ridotto: dal giorno X al giorno Y.

Direi che è inevitabile: nel modello RLI c'è un campo per la data di inizio canone rinegoziato e un campo per la data di "fine proroga...ecc...o canone rinegoziato

E' opportuno che la data dell'atto di rinegoziazione sia antecedente o uguale all'inizio della riduzione canone, perché non è ancora del tutto chiaro se l'Agenzia delle Entrate accetta rinegoziazioni con effetto retroattivo.

Penso anch'io che sia più sicuro
"

 

[Elisabetta2]

No, ora è possibile (lo ha già spiegato @Nemesis): da luglio di quest'anno è stato modificato il modello RLI che ora contempla questa possibilità.

Direi che si torna al canone iniziale in automatico, dato che sull'RLI va indicata la data di fine validità del canone rinegoziato (se non è prevista una data particolare, si mette la data di fine contratto)

No, se ho letto bene le istruzioni (trovi modello e istruzioni nel sito dell'Agenzia delle Entrate: puoi intanto guardarle prima di fare la pratica web)

Sì

Se c'è la volontà di farlo perchè ci sono delle ragioni economiche, perchè aspettare?

Ultima cosa: se si è in cedolare secca si può fare solo una riduzione del canone, non un aumento

Si certo. Ma la domanda iniziale non specificava di voler ridurre il canone. Avevo capito volesse aumentarlo

 

[uva]

Avevo capito volesse aumentarlo

Le istruzioni del mod. RLI citano:

In caso di rinegoziazione del canone in aumento (mentre per i terreni sia in caso di aumento che di diminuzione) indicare il numero di esemplari cartacei dell'atto di rinegoziazione sottoscritto dalle parti.

Io capisco che è possibile registrare un atto di rinegoziazione del canone in aumento, che però è tassato con imposte di registro e bollo.

Come ha scritto @Nemesis nel post n. #3:
È possibile registrare una scrittura privata di rinegoziazione del canone, sia in caso di diminuzione sia di aumento del canone.

 

[Elisabetta48]

Io capisco che è possibile registrare un atto di rinegoziazione del canone in aumento, che però è tassato con imposte di registro e bollo.

Si, è così. Solo se si è in cedolare secca l'aumento non è possibile