Rilascio immobile prima della scadenza

[Lizzie]

Sono proprietaria di un locale affittato a un privato con un garante (il convivente).
Il contratto prevedeva un preavviso di rilascio di almeno 3 mesi.
Ieri l'inquilino mi comunica che rilascerà il locale il 31 di questo mese quindi con 15 giorni di preavviso.
Dice anche che provvederà a dare disdetta del contratto così le clausole contenute non sarannbo più valide.
Sono basita.
A parte la faccia tosta della gente, è stato gratis il primo mese, ci eravamo accordati per un canone agevolato il primo anno ed ecco il risultato.
La domanda è:
- se l'inquilino fa la disdetta del contratto questo cessa di valere?
- se mi riconsegna il locale non posso fargli causa per morosità quindi si tratterebbe di una causa civile di quelle che durano una vita?

 

[Daniele 78]

Sono proprietaria di un locale affittato a un privato con un garante (il convivente).
Il contratto prevedeva un preavviso di rilascio di almeno 3 mesi.
Ieri l'inquilino mi comunica che rilascerà il locale il 31 di questo mese quindi con 15 giorni di preavviso.
Dice anche che provvederà a dare disdetta del contratto così le clausole contenute non sarannbo più valide.
Sono basita.
A parte la faccia tosta della gente, è stato gratis il primo mese, ci eravamo accordati per un canone agevolato il primo anno ed ecco il risultato.
La domanda è:
- se l'inquilino fa la disdetta del contratto questo cessa di valere?
- se mi riconsegna il locale non posso fargli causa per morosità quindi si tratterebbe di una causa civile di quelle che durano una vita?

La disdetta minima anche per legge è di 3 mesi non meno, per cui avresti eccome il diritto d'impugnare.
A me quest'anno era capitata una cosa simile, nel contratto firmato c'erano 6 mesi, questo si è appellato alla legge ( alle tabelle che gli avevano dato quelli del SUNIA) che prevedevano proprio 3 mesi...fatto sta che lui il contratto che aveva firmato c'era la disdetta di 6 mesi. Alla fine gli inquilini fanno quel vogliono, anche con contratto firmato alla mano...chiamare un avvocato non conveniva, per cui ho lasciato perdere ed ho tenuto i 3 mesi.
Certo che oltre alla parola, ormai anche un contratto regolare con determinate persone proprio non basta più...mi chiedo a questo punto cosa un proprietario possa fare.

 

[Lizzie]

Daniele e lo dici a me? Io ho due locali uno con uno sfratto lunghissimo, e ora questo. Vedrai appena torno in possesso dei mie beni li vendo entrambi. Non ne posso più.

 

[Daniele 78]

Daniele e lo dici a me? Io ho due locali uno con uno sfratto lunghissimo, e ora questo. Vedrai appena torno in possesso dei mie beni li vendo entrambi. Non ne posso più.

Il problema è che non è facile vendere anche al giusto prezzo devi veramente svendere.

 

[Lizzie]

Qui in zona ci sono molte abitazioni in vendita ma pochi locali commerciali, conto su questo per non rimetterci l'osso del collo.
Il problema dei locali è che se non c'è passaggio pedonale i commercianti non riescono a pagare l'affitto. Prima era diverso, magari un agenzia immobiliare riusciva a campare, adesso neanche quella.

 

[Daniele 78]

Qui in zona ci sono molte abitazioni in vendita ma pochi locali commerciali, conto su questo per non rimetterci l'osso del collo.
Il problema dei locali è che se non c'è passaggio pedonale i commercianti non riescono a pagare l'affitto. Prima era diverso, magari un agenzia immobiliare riusciva a campare, adesso neanche quella.

Guarda ormai è una guerra tra poveri.

 

[jac1.0]

ormai anche un contratto regolare con determinate persone proprio non basta più

Ormai? E' così da tempo, incluso il fenomeno degli inquilini morosi per professione (il famoso 'diritto alla casa': anche se non lavoro ho diritto alla casa, con il relativo 'Comitato per la casa per tutti').

 

[Lizzie]

Già, gli inquilini si sono organizzati e tra un po' terranno lezione all'Università su come fregare i proprietari, farsi beffa dei contratti e delle normative senza spendere il becco di un quattrino. Aggratise come si dice a Roma.

 

[jac1.0]

tra un po' terranno lezione all'Università su come fregare i proprietari,

sotto gli occhi amorosi del tribunale civile, della giustizia esercitata in nome del popolo.

 

[Daniele 78]

Ormai? E' così da tempo, incluso il fenomeno degli inquilini morosi per professione (il famoso 'diritto alla casa': anche se non lavoro ho diritto alla casa, con il relativo 'Comitato per la casa per tutti').

Giusto, però mentre prima era anche molto più facile avere l'inquilino moroso con un contratto a nero, oggi se utilizzi lo stesso sistema proprio perché senza contratto (ma tutto stabilito oralmente comunque senza un contratto registrato), trovi subito quello che lo viola e che non paga dopo tot tempo arrivando a minacciare di denunciarti all'Agenzia delle Entrate. Nel momento in cui c'è un contratto vien meno almeno il ricatto denuncia, ma non pagano. Purtroppo noi abbiamo 2 inquilini che pur con contratto se ne fregano, uno è indietro di 4 mesi l'altro invece che oltre a pagare l'affitto paga anche una quota per diventare il nuovo proprietario dell'immobile, un po' paga e un po' no. Ripeto con contratto registrato. La verità è che sta diventando un derby tra poveri, però esistono poveri che comunque non si fanno mai mancare nulla (ferie, uscite con gli amici). Io per risparmiare sto rinunciando a ferie e a tante tantissime cose, per cercare di stare in piedi ma veramente è una tribolazione immane. L'italiano è abituato malissimo, si lamenta molto e spesso però non si rende conto che se non fa rinunce avanti non va. Io ho dovuto farne, per me le ferie vuol dire stare a casa o andare da amici...non di sicuro andare sul Mar Rosso, Sharm o ai Caraibi o da altre parti. Tanti si lamentano ma credimi al momento delle ferie non stanno a casa come me...poi a pagare l'affitto ci pensiamo. L'amore proprio ed un briciolo d'onore o la riconoscenza per chi "non ti a sbattuto fuori a pedate" visto che non hai pagato non esiste. Vendere l'alloggio vuol dire svendere (il nuovo edificio è soggetto allo stesso meccanismo). In pratica devi svendere un bene, ma se è vero che l'affitto è una forma d'investimento (e di risparmio) capisci che svendere un risparmio non ha senso... .

Con il passare del tempo, e delle scuse, l'aiuto che prima davi quasi incondizionatamente...ora si trasforma in risentimento...anzi direi proprio Rancore.
Appena puoi e la legge ti lascia lo spiraglio, ed hai l'occasione favorevole, prendi la palla al balzo per "dare un pedata nel deretano alle sanguisughe" e cacciarli...