Rifacimento tetto di uno stabile a due blocchi, uni composto da 18 appartamento e l’altro da 4

[sparkangel]

Sono proprietaria di un bilocale del blocco più piccolo. Le spese del rifacimento tetto sono più alte rispetto all’altro blocco perché suddivise solo per 4.
Ora, il proprietario di un appartamento del mio blocco non paga ed e’ stato stabilito all’assemblea che la parte piu’ rilevante della morosità dovrà essere anticipata e suddivisa fra i 3 proprietari del blocco “b” perche’riguarda appunto questo tetto
Possibile? Come mai non viene suddivisa in base ai millesimi di tutti i proprietari come per le spese ordinarie ?
Preciso che c’e’un’unico regolarmento condominiale e le proprietà sono divisi in millesimi.
E’ un’ unico stabile con un solo cancello d’entrata e due ingressi che portano ai 2 blocchi.
Grazie a chi mi risponde!

 

[Franci63]

Possibile? Come mai non viene suddivisa in base ai millesimi di tutti i proprietari come per le spese ordinarie ?

Possibile, e corretto.
Le spese del tetto devono essere ripartite solo tra i condomini proprietari delle unità immobiliari coperte dal tetto stesso.
I condomini di ogni blocco, quindi, pagheranno le spese del "loro" tetto, quello che copre i loro immobili.

 

[sparkangel]

Ma nel caso un proprietario non paga le spese di morosità vengono spalmate solo sugli altri 3 proprietari .....?

 

[Franci63]

Ma nel caso un proprietario non paga le spese di morosità vengono spalmate solo sugli altri 3 proprietari .....?

Direi di si, se decidete di non procedere con decreto ingiuntivo per far pagare i morosi.
Avreste dovuto deliberare un fondo straordinario, e raccogliere i soldi prima di iniziare i lavori.

 

[sparkangel]

La procedura e’ stata avviata, la mia preoccupazione riguarda il fatto che, nel caso non fossi in grado di anticipare le spese del vicino moroso, mi ritrovo perseguita legalmente?

 

[Dimaraz]

La procedura e’ stata avviata, la mia preoccupazione riguarda il fatto che, nel caso non fossi in grado di anticipare le spese del vicino moroso, mi ritrovo perseguita legalmente?

Dovevate sollecitare l'amministratore al rispetto delle norme di Legge... come spiegato da @Franci63 dovevate costituire fondo (raccogliere i soldi) prima di dare inizio ai lavori.
È dal 2013 che si deve seguire tale metodica!!!
Potreste anche rivalervi sull'amministratore per tale sua incompetenza salvo sia stata una vostra scelta.

 

[sparkangel]

Ma io vorrei sapere se la morosità del proprietario se deve essere anticipata in base ai millesimi di tutti i proprietari o solo degli altri 3 del blocco a cui e’ riferito il tetto

 

[Dimaraz]

Ma io vorrei sapere

È come chiedere se un bicchiere pieno a metà sia mezzo pieno o mezzo vuoto.

Spieghi poco ma trovo strana una morosità per la sola spesa tetto.

Fosse solo quella sarebbe corretto il distinguo apllicato da amministratore... se ci fosse altro allora per millesimi.

 

[sparkangel]

Infatti non paga neppure le spese condominiali, comunque ho bypassato tutto sll’avvicato

 

[basty]

Dovevate sollecitare l'amministratore al rispetto delle norme di Legge... come spiegato da @Franci63 dovevate costituire fondo (raccogliere i soldi) prima di dare inizio ai lavori

Classica norma di un Ponzio Pilato ....
e nel frattempo il tetto crolla, o crea danni agli appartamenti sottostanti, ecc. ecc.

In linea di principio è una norma che non farebbe una grinza: ma ci sono opere ed opere: non tutte possono "attendere"