Rifacimento piastrellato area condominiale

[milano]

Buongiorno, per il rifacimento del piastrellato di una piazzetta -area privata condominiale esterna al fabbricato - di circa mq.450- l'amministratore ritiene indispensabile chiedere preventivamente ad un professionista, con un costo non indifferente:
1. Relazioni, planimetrie, elaborati grafici di massima e precisamente: rilievi architettonici
(planimetrie, piante, prospetti e sezioni dell'edificio con restituzione grafica in dwg;
2. Relazione tecnica dei materiali del fabbricato;
3. Sopralluoghi, ispezioni, preliminari di progettazione.
4. Calcolo della spesa, quadro economico e progetto di massima.
Non essendo del mestiere, ritengo una esagerazione e penso che sia sufficiente affidare l'incarico ad una impresa edile, affinché provveda a predisporre un semplice preventivo di spesa
Un grazie antiicipato

 

[salves]

assemblea condominiale per incarico ad un tecnico con le seguenti mansioni:
Redazione della tipologia dei lavori;
Quantificazione degli stessi in quantità e importi;
eventuale autorizzazione comunale se prevista e/o per detrazioni fiscali;
ripartizione degli importi (se non viene eseguito dall'amministratore);
direzione lavori.
La quantificazione dei lavori serve per poter invitare più ditte a fare un'offerta per poi deliberare in assemblea l'aggiudicatario

 

[griz]

Incaricare un professionista significa avere un progetto coerente con quanto da realizzare ed una Direzione dei Lavori che tuteli il committente (voi)

 

[meri56]

l'amministratore ritiene indispensabile chiedere preventivamente ad un professionista, con un costo non indifferente:

Anche ai professionisti (geometri, architetti, ingegneri) può essere chiesto un preventivo per la redazione del capitolato ed eventualmente la direzione lavori. I costi possono essere molto diversi.

 

[davideboschi]

Non capisco a cosa serva un professionista (geometra, architetto, ingegnere), se si tratta di posare un po' di piastrelle.
I preventivi possono farli direttamente le imprese coinvolte, specificando materiali, accorgimenti e quanto altro utile alla valutazione del preventivo.

 

[griz]

Non capisco a cosa serva un professionista (geometra, architetto, ingegnere), se si tratta di posare un po' di piastrelle.
I preventivi possono farli direttamente le imprese coinvolte, specificando materiali, accorgimenti e quanto altro utile alla valutazione del preventivo.

Sembra che sia un rifacimento della pavimentazione, probabilmente basterebbe un rilievo e la redazione di un capitolato e computo metrico
Ragionando poi sull'esecuzione: se poi l'impresa fa un lavoro malfatto, situazione che spesso si rileva, chi dirà all'impresa che ha sbagliato e dove se non c'è un capitolato e un Direttore dei Lavori?

 

[davideboschi]

chi dirà all'impresa che ha sbagliato e dove se non c'è un capitolato e un Direttore dei Lavori

Questo è l'unico elemento a favore della presenza di un professionista.
Sempre che poi il direttore dei lavori si faccia vedere, e non faccia come taluni forumisti hanno lamentato, ossia incassare la parcella per fare un salto o due in tutto, durante la permanenza del cantiere.

Ma basterebbe uno o due condomini appena scafati per contestare alla ditta che non sta lavorando bene.
Basta che gli dicano che non pagano, ed ecco che miracolosamente tutto va a posto, meglio che se ci fosse il re degli architetti.

 

[chiacchia]

Milano una volta si chiamava un tizio o meglio due o tre per poi scegliere a chi far fare i lavori, oggi invece dobbiamo essere più intelligenti pertanto si chiama un tecnico ( non ho niente contro i tecnici ma quando servono ) il quale fa un capitolato che altro non è uno stampato già predisposto dalla camera di commercio o da altro ente non ricordo bene, poi questo capitolato senza prezzi si da ad alcune ditte le quali in base a un listino uguale per tutti fanno un ribasso fatto questo voi condomini scegliete la ditta, il direttore dei lavori il responsabile del cantiere ecc. tutti passaggi che costano e tutte persone che dovete pagare e anche in anticipo, poi se i lavori vengono uno schifo o dopo poco le mattonelle si staccano vedrai lo scarica barile incominciando dall'amministratore che è stato pagato anche a lui un extra ( anche se non gli spetterebbe ) ed ecco che simo più intelligenti perché diamo la responsabilità a più persone inutilmente ma del resto, se non si fa cosi tutti i laureati che l'Italia produce chi li paga? se avete la forza mandate a ramengo l'amministratore, perché siete voi che decidete delle VOSTRE proprietà lui è solo un esecutore dei VOSTRI COMANDI, se volete piastrellare chiamate una ditta e chiedete a opera chiusa con tanto di assicurazione e garanzia quanto vuole e pagate a lavoro finito se non hanno lavorato bene non finite di pagare finché non sistemano secondo quando è stato scritto da loro nel contratto e da voi accettato, più semplice di cosi! INVECE NO! dobbiamo essere più intelligenti scusate signori tecnici fortunatamente ci sono le eccezioni tra voi ma sono solo eccezioni.