Rifacimento muro e terrazzo : chi paga?

[sellero]

PREMESSA
Ho un immobile al pian terreno di un condominio (palazzina di 4 piani) che ha la proprietà esclusiva del terrazzo su cui affaccia.
Il terrazzo è confinante, per 2 lati, con un alto muro di circa 7 metri. Sotto al terrazzo c'è un autorimessa che fa parte del condominio.
Sia il muro che il terrazzo versano in condizioni degradate e andrebbero rifatti.

DOMANDE
1) a chi competono le spese (e le decisioni) per il rifacimento del terrazzo?
2) a chi competono le spese (e le decisioni) per il rifacimento del muro?
3) nel caso in cui le spese spettassero solo a me, posso rifare terrazzo e muro come mi pare o devo comunque concordarle con il condominio?

grazie a chiunque per le risposte

 

[Alessia Buschi]

Ciao,
Innanzitutto l'amministratore deve indire l'assemblea per deliberare i lavori.
Per quanto riguarda il terrazzo, le spese per il rifacimento, esclusa la piastrellazione, sono a carico 1/3 del proprietario del terrazzo e i 2/3 a carico dei condomini a cui la terrazza fa da copertura per millesimi di proprietà. Se devi piastrellare il pavimento, il costo è a tuo carico e puoi scegliere le piastrelle che vuoi, come è a tuo carico anche il costo del rifacimento del parapetto.
Se il muro è confinante con il vicino che ha un terrazzo come il tuo, le spese vanno ripartite tra entrambi, se invece è condominiale, le spese vanno ripartite fra tutti i condomini, sempre per millesimi.
La tinteggiatura del muro e del terrazzo deve essere conforme all'esistente e comunque consulta il regolamento di condominio, se c'è e cosa dice in merito.

Spero di esserti stata utile.