Rifacimento facciata interna

[Maria bis]

Buongiorno a tutti,
pongo questa domanda, ci sarebbe secondo la relazione di un ingegnere che allego, dove a seguito di una relazione da parte di un'impresa si consiglia un ripristino completo di capitolato di appalto.
Qual'è la procedura corretta da seguire? La trelazione è datata 8 luglio 2024 ma è stata predisposta molte tempo prima, poichè secondo la relazione ci sono fessure che preoccupano si consiglia di applicare una rete, e questa rete a tutt'oggi non è stata applicata, sarà così pericolosa?
Inoltre chido agli esperti del forum se posso come dondomina chiedere copia del capitolato per poter eventualmente sottoporre ad altri esperti del settore altri preventivi, ci sono norme da seguire?
Grazie per una cortese risposta.

Scusate ma non sono riuscita ad inserire l'allegato.

 

[Dimaraz]

si consiglia un ripristino completo di capitolato di appalto.

???
Se intendi dire che l'impresa che ha ricevuto l'incarico di eseguire lavori ha rilevato un potenziale pericolo o ulteriore difetto e suggerisce di riprogettare l'intervento ....allora il Tecnico/Progettista dovrà fare le opportune verifiche e, in caso di riscontri, rifare il progetto.

posso come dondomina chiedere copia del capitolato per poter eventualmente sottoporre ad altri esperti del settore altri preventivi, ci sono norme da seguire?

Puoi chiedere copia (spese a tuo carico) e consultare altri...puoi portare i loro "preventivi" in assemblea salvo sia già contrattualizzato con una impresa.

 

[Maria bis]

scusate ora sono riuscita

 

[Maria bis]

mi scusi, può l'amministratore contrattualizzare senza la delibera del condominio?

 

[Maria bis]

Se intendi dire che l'impresa che ha ricevuto l'incarico di eseguire lavori ha rilevato un potenziale pericolo o ulteriore difetto e suggerisce di riprogettare l'intervento ....allora il Tecnico/Progettista dovrà fare le opportune verifiche e, in caso di riscontri, rifare il progetto.

Sinceramente l'Ing, che ha redatto la relazione non ha richiesto di rifare il progetto, possiamo a questo punto noi condomini (che siamo già in quattro) far presente all'amministratore che ha già optato per la richiesta di un capitolato, richiedere di rifare il progetto?
Chiedo gentilmente un aiuto per capire come risolvere questa situazione, grazie!

 

[vittorievic]

può l'amministratore contrattualizzare senza la delibera del condominio?

NO.

Praticamente durante l'esecuzione dei lavori l'impresa lamenta un quantitativo di lavoro superiore a quello contrattualizzato e chiede di correggere ed integrare il Capitolato dei lavori, anche per modificare il costo dell'intervento (succede spesso).
Il perito della impresa è un ingegnere strutturista o un generico ingegnere edile? Chiedo questo perché lo stato di pericolosità delle fratture per l'edificio lo deve stabilire un ingegnere strutturista e va coinvolto il Genio Civile. Se invece le fratture interessano solo l'intonaco si tratta di un problema di meno rilevanza e riguarda la sicurezza di coloro che transitano nei pressi del palazzo. Mettere una mantovana, soluzione suggerita dal tecnico di parte, può risolvere temporaneamente, diciamo 3 o 4 mesi, poi bisogna aver deciso che intervento fare ed iniziare a farlo. Oggi ha preso piede la tecnica di inserire tra le tamponature e l'intonaco una rete che garantisce un maggiore "aggrappo" dell'intonaco e riduce le formazione di fessurazioni.
Ma leggendo la relazione sembra che queste fessurazioni siano presenti sul corpo di fabbrica sporgente corrispondente alla illuminazione delle scale. Ci vuole un ingegnere strutturista che certifichi che queste fratture non siano causate da un cedimento differenziale nel fabbricato.
Infine se bisogna rifare l'intonaco su superfici molto ampie si può usare il ponteggio tubo-giunto che può essere installato anche in posizioni anguste.

 

[Maria bis]

Grazie Vittorievic, hai centrato il punto, analisi chiara, dettagliata e comprensibile che permette di individuare le giuste decisioni da intraprendere.
Grazie, grazie, grazie.