Rifacimento facciata 7 unita' no amministratore

[basty]

Se la raccomandata del condomino è successiva alla convocazione e si palesa come risposta alla convocazione, la riterrei una prova di essere a conoscenza della convocazione e dei contenuti dell’ odg. Quindi decadrebbero anche gli appigli per la annullabilità delle delibere successive.

Può impugnare solo l’interessato

 

[cambriagiuseppe]

Se la raccomandata del condomino è successiva alla convocazione e si palesa come risposta alla convocazione, la riterrei una prova di essere a conoscenza della convocazione e dei contenuti dell’ odg. Quindi decadrebbero anche gli appigli per la annullabilità delle delibere successive.

Può impugnare solo l’interessato

No, purtroppo.
Era la risposta ad una prima convocazione di assemblea che non si è tenuta e per la quale è stata poi rimandata un altra convocazione che il dissidente non ha ricevuto.

 

[cambriagiuseppe]

aggiungo a chiosa: ovviamente dopo l'assemblea si manda copia del verbale a mezzo raccomanda con ricevuta di ritorno ai condòmini assenti.
Si attendono 30gg dalla ricezione e si può partire con i lavori.

Buongiorno Gregorio, una domanda, il condomino al quale non è stata notificata la raccomandata con convocazione non ha ritirato la seconda con il verbale e quanto discusso. Cosa succede adesso? Devo ancora attendere?
E si si, da quando? le raccomandate sono state spedite il 21.03 ed il 22.03 erano in consegna, dal 24.03 era possibile il ritiro che, ad oggi non è avvenuto.

Grazie per le preziose informazioni.

 

[Gregorio Albisani]

Buongiorno Gregorio, una domanda, il condomino al quale non è stata notificata la raccomandata con convocazione non ha ritirato la seconda con il verbale e quanto discusso. Cosa succede adesso? Devo ancora attendere?
E si si, da quando? le raccomandate sono state spedite il 21.03 ed il 22.03 erano in consegna, dal 24.03 era possibile il ritiro che, ad oggi non è avvenuto.

Grazie per le preziose informazioni.

Buongiorno, la consegna della raccomandata si perfezionerà per compiuta giacenza.

La comunicazione del verbale al condòmino assente (ai fini dell'art. 1137, comma 2, c.c.) si ha per eseguita decorsi dieci giorni dalla data del rilascio dell'avviso di giacenza ovvero dalla data del ritiro della raccomandata, se anteriore.

Dopo di ciò andranno computati i 30 giorni e, se non interviene l'impugnazione, le delibere saranno esenti da impugnazione per vizi di annullabilità.

 

[cambriagiuseppe]

Buongiorno, la consegna della raccomandata si perfezionerà per compiuta giacenza.

La comunicazione del verbale al condòmino assente (ai fini dell'art. 1137, comma 2, c.c.) si ha per eseguita decorsi dieci giorni dalla data del rilascio dell'avviso di giacenza ovvero dalla data del ritiro della raccomandata, se anteriore.

Dopo di ciò andranno computati i 30 giorni e, se non interviene l'impugnazione, le delibere saranno esenti da impugnazione per vizi di annullabilità.

Grazie mille Gregorio per le preziose informazioni.

 

[cambriagiuseppe]

Vi propongo un altra domanda:
per il tinteggio della facciata posso considerare l'intervento in edilizia libera?
Allego glossario in gazzetta ufficiale.
Vedo che rientra nelle opere di "rifacimento, riparazione, tinteggiatura dell'intonaco interno ed esterno.

Bisogna inoltrare una pratica in Municipio?
Grazie a tutti.

 

[Nemesis]

per il tinteggio della facciata posso considerare l'intervento in edilizia libera?

Sì.

Bisogna inoltrare una pratica in Municipio?

È opportuno interpellare il comune a riguardo.
Potrebbe anche essere necessaria un'autorizzazione paesaggistica, se ne ricorrano i presupposti.

 

[cambriagiuseppe]

Sì.

È opportuno interpellare il comune a riguardo.
Potrebbe anche essere necessaria un'autorizzazione paesaggistica, se ne ricorrano i presupposti.

Buongiorno Nemesis, l’immobile non ha nessun vincolo paesaggistico.
Eventualmente in edilizia libera si può cambiare il colore della facciata?
Rimanendo sempre nella gamma delle terre.

 

[Nemesis]

l’immobile non ha nessun vincolo paesaggistico

Sono soggetti alle disposizioni del titolo I del Codice dei beni culturali e del paesaggio anche i complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei storici.
Ripeto: è opportuno interpellare il comune interessato.

 

[cambriagiuseppe]

Buongiorno a tutti.
AGGIORNAMENTO:
decorsi i 30 giorni dall'invio della raccomandata ho dato inizio ai lavori.
Lavori che, parlando con il tecnico, è in edilizia libera per il quale abbiamo presentato la pratica ugualmente.
NON abbiamo ricevuto niente via raccomandata, TUTTI i condomini hanno ritirato le raccomandate con verbale di assemblea.
Attualmente stiamo eseguendo i lavori e nessuno reclama, il nuovo colore è visibile dal 17.05.2024.
Speriamo non ci siano sviluppi negativi.
A presto e buona giornata a tutti.