Buongiorno. Sono proprietario di una terrazza di proprietà esclusiva che è anche copertura dell'edificio. Sono anche proprietario dell'immobile sottostante. Avendo delle infilatrrazioni di acqua, dovrei provvedere al rifacimento della guaina e messa in posa di un nuovo pavimento. Vorrei evitare di coinvolgere il condominio, perchè in passato ho avuto una brutta esperienza. Infatti, 14 anni fa per gli stessi lavori, se ne è occupato il condominio con dei costi che sono risultati il triplo del preventivo di spesa fatto da me, rivolgendomi ad una ditta di fiducia. Inoltre, se se ne occupa il condominio, sarò costretto a dover sostenere spese per la direzione dei lavori oltre alla percentuale che prenderà l'Amministratore.
Sono consapevole che 1/3 della spesa è a carico mio e che nei 2/3 della spesa spettante ai proprietari degli immobili facenti parte della colonna sottostante, entro pure io.
Desidero sapere se mi posso occupare personalmente dei lavori, rivolgendomi ad una ditta di fiducia, senza rivolgermi all'Amministratore. Potrei anticipare le spese e poi chiedere il rimborso, tramite l'Amministratore, delle somme che dovrebbero pagare gli altri condomini. Certamente risparmierei io ed i condomini sottostanti. Indubbiamente rimane il problema delle detrazioni fiscali che non so come affrontare e che potrebbe fare solo l'Amministratore.
Per ultimo mi farebbe piacere avere un parere sulla ripartizione dei 2/3 della spesa. Infatti recentemente in seguito ad una lavoro analogo su un'altra terrazza, ho potuto notare che l'Ammnistratore ha ripartito i 2/3 in parti uguali tra tutti i condomini della colonna. Mi sono pure informato e non esisteva nessun accordo in tal senso tra i condomini interessati.
Grazie.
Sono consapevole che 1/3 della spesa è a carico mio e che nei 2/3 della spesa spettante ai proprietari degli immobili facenti parte della colonna sottostante, entro pure io.
Desidero sapere se mi posso occupare personalmente dei lavori, rivolgendomi ad una ditta di fiducia, senza rivolgermi all'Amministratore. Potrei anticipare le spese e poi chiedere il rimborso, tramite l'Amministratore, delle somme che dovrebbero pagare gli altri condomini. Certamente risparmierei io ed i condomini sottostanti. Indubbiamente rimane il problema delle detrazioni fiscali che non so come affrontare e che potrebbe fare solo l'Amministratore.
Per ultimo mi farebbe piacere avere un parere sulla ripartizione dei 2/3 della spesa. Infatti recentemente in seguito ad una lavoro analogo su un'altra terrazza, ho potuto notare che l'Ammnistratore ha ripartito i 2/3 in parti uguali tra tutti i condomini della colonna. Mi sono pure informato e non esisteva nessun accordo in tal senso tra i condomini interessati.
Grazie.
