Riduzione temporanea canone di locazione di attività commerciale sospesa causa Corona Virus

[Roberto BOTTINI]

un conduttore con regolare contratto di locazione commerciale relativo ad un immobile commerciale (abbigliamento) può o meglio ha il diritto di chiedere la riduzione del 50 % del canone al proprietario per mancato utilizzo del bene per causa di forza maggiore (obbligo chiusura causa Corona Virus)?
Se sì, ci sarebbe qualche difesa da parte del proprietario ?
Grazie

 

[basty]

Posso suggerirti questa analisi.

Coronavirus: la sospensione del canone di locazione commerciale

La sospensione del canone di locazione commerciale in rapporto all'emergenza del Coronavirus potrebbe essere invocata per sopravvenuta impossibilità di utilizzazione della prestazione

www.studiocataldi.it

 

[plutarco]

Il conduttore non può, per nessun motivo, sospendere il pagamento non risolvendo il contratto.

 

[basty]

Il conduttore non può, per nessun motivo, sospendere il pagamento non risolvendo il contratto.

E' un tuo parere. Come lo è quello dell'avvocato estensore dell'articolo da me postato.
Il mio parere è di usare prudenza: a tempi eccezionali, soluzioni eccezionali da valutare caso per caso.

 

[Fift@]

Il contratti sono validi, ogni decisione deve essere valutata bene.la situazione attuale non consente disdette o riduzioni

 

[basty]

Il contratti sono validi, ogni decisione deve essere valutata bene.la situazione attuale non consente disdette o riduzioni

?

 

[sferbon]

Mi sembra opportuno guadagnare tempo in attesa di possibili interventi del Governo (dl di aprile?) che proponagno compensazioni a favore dei proprietari. Il credito d'imposta a favore del conduttore è una misura parziale e non sufficiente.

 

[Gianco]

un conduttore con regolare contratto di locazione commerciale relativo ad un immobile commerciale (abbigliamento) può o meglio ha il diritto di chiedere la riduzione del 50 % del canone al proprietario per mancato utilizzo del bene per causa di forza maggiore (obbligo chiusura causa Corona Virus)?

Ritengo che sarebbe auspicabile usare il buon senso da entrambe le parti, la prima parzialmente penalizzata dalla situazione contingente e vista la difficoltà, si spera temporanea, il locatore potrebbe dimostrare la sua solidarietà.
Certamente, che se il conduttore fosse regolarmente ricalcitrante al rispetto delle regole, potrebbe trovare il motivo valido per chiudere il rapporto.

 

[giuscaf]

anche se fosse possibile chiudere il rapporto da parte del conduttore rinuncerebbe anche alle 18 mensilità.

 

[Fift@]

Passato questo momento ci saranno un'infinità di cause nei confronti di chi recedera unilateralmente ai contratti di affitto. Finché sono 3 mesi, si compensa con la caparra, il problema saranno gli sfratti