Riduzione canone d’affitto per contratto con cedolare secca.

[pazzagg]

L’anno scorso ho affittato un appartamento con l’opzione della cedolare secca. Ora l’inquilino si trova in difficoltà perché l’altra coppia che abita con lui, andrà via. Ho deciso di venirgli incontro riducendogli l’affitto da 800 a 600 euro. Suppongo di dover fare un mod. 69 per la risoluzione del vecchio contratto, e registrarne uno nuovo. La domanda è, per la risoluzione bisogna fare il versamento con il modello F23 oppure no?

 

[maidealista]

per la risoluzione bisogna fare il versamento con il modello F23 oppure no?

Non occorre, con la cedolare, alcun versamento per la risoluzione anticipata di contratto. :daccordo:

 

[pazzagg]

Ti ringrazio, devo comunque rescindere il vecchio contratto e stipularne uno nuovo ?

 

[maidealista]

Penso sia consigliabile...:daccordo:

 

[dolly]

Ti ringrazio, devo comunque rescindere il vecchio contratto e stipularne uno nuovo ?

Hai due opportunità:
1) Puoi depositare un'integrazione al contratto precedentemente registrato facendo riferimento al solo articolo che intendi modificare e confermare quanto già concordato in sede di prima registrazione. Ti consiglio di recarti presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate di riferimento presentando una scrittura privata tipo questa:
INTEGRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE
Con la seguente scrittura privata , valida a tutti gli effetti di legge tra le parti:
1) ........ nato a ...... il ..... e residente a....... in via...... C.F.......
Locatore
2) ........ nato a ...... il ...... e residentea ...... in via..... c.F.......
Locatario
Già parti nel contratto di locazione stipulato in ........ presso l'Agenzia delle Entrate di ......... alla data........ registrato al n°......
SI CONVIENE:
Di abbassare il canone di locazione...... ( scrivi il vostro patto )
Luogo...... data .......
In fede...........

2) Risolvere il contratto precedente (visto che esente dal pagamento dell'imposta di risoluzione) e stipularne un altro.

Saluti
dolly

 

[Floor]

Hai due opportunità:
1) Puoi depositare un'integrazione al contratto precedentemente registrato facendo riferimento al solo articolo che intendi modificare e confermare quanto già concordato in sede di prima registrazione. Ti consiglio di recarti presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate di riferimento presentando una scrittura privata tipo questa:
INTEGRAZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE
Con la seguente scrittura privata , valida a tutti gli effetti di legge tra le parti:
1) ........ nato a ...... il ..... e residente a....... in via...... C.F.......
Locatore
2) ........ nato a ...... il ...... e residentea ...... in via..... c.F.......
Locatario
Già parti nel contratto di locazione stipulato in ........ presso l'Agenzia delle Entrate di ......... alla data........ registrato al n°......
SI CONVIENE:
Di abbassare il canone di locazione...... ( scrivi il vostro patto )
Luogo...... data .......
In fede...........

2) Risolvere il contratto precedente (visto che esente dal pagamento dell'imposta di risoluzione) e stipularne un altro.

Saluti
dolly

Io ho optato per la 1° soluzione, ma l'Agenzia delle Entrate mi ha chiesto il versamento di 67 € + i bolli di 14,62 per la registrazione della riduzione del canone, nonostante il regime di cedolare secca che ha abolito l'obbligo dell'imposta di registro e dei bolli! Vorrei sapere se esiste qualche riferimento normativo da opporre all'Agenzia delle Entrate per non pagare tali imposte! oppure se è valida una raccomandata AR per certificare la data certa di riduzione del canone ai fini della decorrenza dell'imposta ridotta (cedolare secca) da pagare sul canone ridotto. Grazie