Riduzione canone affitto

[ROBERTO LEGGERI]

buongiorno a tutti. Con mia fratello siamo proprietari di un immobile locato a una farmacia comunale che pochi giorni fa ci ha fatto pervenire un r.r. con la quale ci richiedeva, causa pandemia, di applicare una riduzione del canone di affitto di almeno il 30%, tutto retroattivo, a partire dal marzo 2020. ritenendo la richiesta piuttosto esagerata, quale strategia mi consigliate ? Ringrazio per le attenzioni e le eventuali risposte. Buona vita …

 

[uva]

Durante la pandemia le farmacie sono rimaste aperte e hanno continuato a lavorare.
Per cui ti consiglio di chiedere al tuo conduttore la dimostrazione della riduzione del giro d'affari e dell'utile nell'esercizio 2020.
Prenderei in considerazione una richiesta del genere solo se supportata da elementi contabili.
Inoltre non è chiara la decorrenza della riduzione che auspicano: da marzo 2020 fino a quando?
Il conduttore si è già "autoridotto" il canone facendo dei pagamenti parziali e/o in ritardo?

Prima di concedere una riduzione canone retroattiva dovresti assicurarti che l'Agenzia delle Entrate accetti la registrazione retroattiva dell'accordo tra te e il conduttore. In modo da poter pagare le imposte sul canone ridotto (e non su quello pattuito nel contratto di locazione).

 

[Nemesis]

Riduzione per una farmacia, mai soggetta a chiusure, e non è da escludere che abbia avuto un aumento del volume d'affari?
Mah!

 

[ROBERTO LEGGERI]

Durante la pandemia le farmacie sono rimaste aperte e hanno continuato a lavorare.
Per cui ti consiglio di chiedere al tuo conduttore la dimostrazione della riduzione del giro d'affari e dell'utile nell'esercizio 2020.
Prenderei in considerazione una richiesta del genere solo se supportata da elementi contabili.
Inoltre non è chiara la decorrenza della riduzione che auspicano: da marzo 2020 fino a quando?
Il conduttore si è già "autoridotto" il canone facendo dei pagamenti parziali e/o in ritardo?

Prima di concedere una riduzione canone retroattiva dovresti assicurarti che l'Agenzia delle Entrate accetti la registrazione retroattiva dell'accordo tra te e il conduttore. In modo da poter pagare le imposte sul canone ridotto (e non su quello pattuito nel contratto di locazione).

ringrazio per la risposta, decisamente sensata. informerò mio fratello sul da farsi. Ringrazio ancora, R.

 

[ROBERTO LEGGERI]

Riduzione per una farmacia, mai soggetta a chiusure, e non è da escludere che abbia avuto un aumento del volume d'affari?
Mah!

giusto ! Quando ci incontreremo se ne discuterà. Grazie

 

[alessandro 173]

La richiesta di riduzione non appare motivata.
Le farmacie non hanno subito limitazioni.