Ridistribuzione interna locale commerciale

[dianella]

Buongiorno. Ho affittato un negozio all'interno del quale é stato spostato il bagno e l'antibagno dall'inquilino senza mia autorizzazione. Nel corso della locazione il locale é stato messo sotto sequestro dall'autorità giudiziaria per problemi legali personali dell'inquilino e io non ho potuto accedervi per oltre un anno.
Quando il giudice ha chiuso la pratica e mi sono state riconsegnate le chiavi, ho scoperto le variazioni interne nel locale e appurato che sono state eseguite senza alcuna comunicazione né al comune né al catasto.
Non ho alcun modo di recuperare soldi dall'inquilino neppure per gli affitti non pagati e vorrei sapere come posso regolarizzare la situazione, ovviamente a mie spese. Qualcuno mi ha detto che essendo trascorsi più di 5 anni dall'abuso non é dovuta alcuna sanzione pecuniaria in quanto caduto in prescrizione. E' vero ? Ora dovrei riaffittare il locale ma non sono come regolarizzare il tutto o sia meglio rimettere il bagno dove stava prima senza fare nessuna pratica. Mi potete aiutare per favore ? Grazie

 

[Dimaraz]

Qualcuno mi ha detto che essendo trascorsi più di 5 anni dall'abuso non é dovuta alcuna sanzione pecuniaria in quanto caduto in prescrizione

Chi avrebbe detto una simile cosa?

 

[Gianco]

Probabilmente si riferiva alla prescrizione dopo la notifica della sanzione.

 

[Dimaraz]

Quando il giudice ha chiuso la pratica e mi sono state riconsegnate le chiavi, ho scoperto le variazioni interne nel locale e appurato che sono state eseguite senza alcuna comunicazione né al comune né al catasto

Probabilmente si riferiva alla prescrizione dopo la notifica della sanzione.

Non specifica le date (i 5 anni sono forse trascorsi dalla data dell'abuso ma non è chiaro quando lo stesso sia stato rilevato e contestato)...ma resta il fatto che il proprietario è correspondabile degli abusi e deve ripristinare lo stato di fatto.
La prescrizione, per quanto mi risulta, vale solo per le sanzioni penali.

 

[dianella]

E' stato da me rilevato dopo oltre 5 anni dall'esecuzione.
Non é stato contestato formalmente poiché l'inquilino che lo aveva commesso non era reperibile. Ho però inviato una comunicazione con richiesta danni al giudice che aveva operato il sequestro e che, nel frattempo, aveva assegnato la gestione del locale a persona di sua fiducia e, incredibile ma vero, senza mettermi al corrente di nulla. Solo dopo qualche mese sono stata informata di avere un nuovo inquilino che non conoscevo e che secondo il tribunale avrebbe provveduto a pagare l'affitto da quel momento in poi. (cosa che tra l'altro si é avverata solo per qualche mese...) Solo quando sono andata a conoscere il mio nuovo inquilino mi sono resa conto delle modifiche apportate al locale ma ho pensato che per poter presentare la scia di apertura attività, il precedente inquilino avesse per forza dovuto allegare la planimetria aggiornata quindi non me ne sono preoccupata più di tanto. Anche il secondo inquilino é stato sfrattato dal tribunale che ha risposto di non essere responsabile dei danni fatti in precedenza e io mi ritrovo con questo pasticcio che non so come risolvere, senza spenderci una bella somma.

 

[Franci63]

Dovrai consultare un tecnico che presenterà la pratica a spese tue.
Non vedo altre soluzioni

 

[Gianco]

Poiché non sei in grado di capire chi è il responsabile dei diversi abusi dovrai contestarli all'attuale inquilino.

 

[dianella]

Purtroppo finché non regolarizzo la situazione non potrò avere nuovi inquilini e infatti il locale per ora non é affittato. Il responsabile dell'abuso edilizio é il primo inquilino cioé quello che ha subito il sequestro e che é irreperibile....
Sto cercando una soluzione che mi costi il meno possibile visto che ho già perso molti soldi per mancati affitti e spese legali.

Secondo voi se volessi ripristinare il locale come era in origine, cioé come é ancora attualmente accatastato, lo posso fare senza chiedere permessi e pagare tasse varie ?

 

[griz]

Secondo voi se volessi ripristinare il locale come era in origine, cioé come é ancora attualmente accatastato, lo posso fare senza chiedere permessi e pagare tasse varie ?

se sono solo modifiche interne e regolarizzabili, la sanzione ha un costo molto basso: secondo la pratica che presenterai € 1.000 o 516, secondo la tipologia di pratica che presenterai, senti un tecnico esperto che ti saprà consigliare

 

[Gianco]

In teoria lo potresti fare perché ripristineresti lo stato indicato nel progetto approvato corrispondente quella ripartizione indicata nella planimetria catastale. Ovviamente, l'esecuzione di opere senza comunicazione o autorizzazione è un abuso edilizio.
Mentre scrivevo è arrivato il messaggio di @griz, che condivido.