Richiesta rimborso caparra per acquisto casa

[FrancescoRoma]

Dovevi sottoscrivere un accordo di recessione del contratto e di rinuncia ad adempiere dell'acquirente. Altrimenti avresti dovuto metterlo in mora con l'invito ad adempiere. In mancanza di questo tutto è discutibile

 

[bolognaprogramme]

In mancanza di questo tutto è discutibile

Per entrambi, però.

 

[Maldiviano]

Caparra o anticipo?

A mio avviso, molto dipende da ciò che è scritto sulla proposta di contratto che avete firmato in agenzia. Se c'è scritto che i 10000 euro sono caparra, allora puoi trattenerli. Se c'è scritto che sono semplicemente un anticipo, allora probabilmente la cosa è assai più discutibile. che dice l'avvocato?

 

[MagoMerlino]

A mio avviso, molto dipende da ciò che è scritto sulla proposta di contratto che avete firmato in agenzia. Se c'è scritto che i 10000 euro sono caparra, allora puoi trattenerli. Se c'è scritto che sono semplicemente un anticipo, allora probabilmente la cosa è assai più discutibile. che dice l'avvocato?

Solitamente sulla proposta d'acquisto delle agenzie c'è scritto : "caparra confirmatoria...", il che mette al riparo il venditore da eventuali default dell'acquirente che ( e lo ritengo in questo caso) non avrebbe alcun diritto alla restituzione della caparra non essendo andata in porto (la compra-vendita) a causa del promittente compratore. Anzi - volendo andare in giudizio - dovrebbe rimborsare al venditore anche i danni che con il suo comportamento gli ha procurato (svendita dell'immobile + altri 2000 € + altre eventuali spese). Non so se al mancato compratore convenga andare in giudizio.:-o

 

[Maldiviano]

Concordo pienamente. Se c'è scritto "caparra" Michele 1981 si tiene a buon diritto i 10.000 euro e se viene citato in giudizio dal mancato acquirente gli chiederà a sua volta gli ulteriori danni