Richiesta installazione impianto fotovoltaico

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Si chiede in assemblea?
si vota a maggioranza?
come si calcola lo "spazio" assegnato e di competenza?
chi effettua l'allaccio?
si effettua una CILA?
in questo caso specifico... quali sono i compiti dell'amministratore?

 

[Dimaraz]

Si chiede in assemblea?
si vota a maggioranza?
come si calcola lo "spazio" assegnato e di competenza?
chi effettua l'allaccio?
si effettua una CILA?
in questo caso specifico... quali sono i compiti dell'amministratore?

...e poi
quale era "la formazione del Brasile nell'incontro del ventiquattro aprile millenovecentosessantadue contro l'Uruguay allo stadio Maracanà.?
il nome dell'arbitro.?
I nomi dei guardalinee?
i nomi dei giocatori in panchina.?
e infine... attenzione...mi dica i nomi di tutti gli spettatori della curva sud, settore h, che erano presenti alla partita.

Ti sei dimenticato qualche altra domanda?

 

[Gregorio Albisani]

Si chiede in assemblea?
si vota a maggioranza?
come si calcola lo "spazio" assegnato e di competenza?
chi effettua l'allaccio?
si effettua una CILA?
in questo caso specifico... quali sono i compiti dell'amministratore?

Buonasera,
siccome menziona la 'richiesta' all'assemblea e l'assegnazione di uno spazio di competenza, presumo faccia riferimento all'ipotesi di installazione di pannelli fotovoltaici su spazi comuni condominiali (tetto, lastrico solare, etc.).

In tal caso questa è la norma da applicare: art. 1122 bis, commi 2, 3 e 4, c.c.:
"È consentita l'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell'interessato.
Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, l'interessato ne dà comunicazione all'amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi. L'assemblea può prescrivere, con la maggioranza di cui al quinto comma dell’art. 1136, adeguate modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio e, ai fini dell'installazione degli impianti di cui al secondo comma, provvede, a richiesta degli interessati, a ripartire l'uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni, salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento di condominio o comunque in atto. L'assemblea, con la medesima maggioranza, può altresì subordinare l'esecuzione alla prestazione, da parte dell'interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali.
L'accesso alle unità immobiliari di proprietà individuale deve essere consentito ove necessario per la progettazione e per l'esecuzione delle opere. Non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative.".

Nel suo caso quindi deve seguire l'iter prescritto dalla norma e potrà anche sollecitare l'assemblea affinché individui una porzione del tetto che lei ha diritto di utilizzare per installare i pannelli.

In alternativa mi è capitato di vedere assemblee dove viene stabilito che l'impianto può essere realizzato su tutto il tetto o lastrico purché con accorgimenti tecnici finalizzati a permettere agli altri condòmini di potersi allacciare in futuro, corrispondendo una idonea contribuzione alle spese ab origine sostenute da chi ha fatto fare i lavori.

Per quanto riguarda CILA e allacci si faccia consigliare da un geometra di sua fiducia. Magari qualche indicazione gliela daranno anche i commenti dei tecnici che scrivono sul forum.

 

[Dimaraz]

mi è capitato di vedere assemblee dove viene stabilito che l'impianto può essere realizzato su tutto il tetto o lastrico purché con accorgimenti tecnici finalizzati a permettere agli altri condòmini di potersi allacciare in futuro, corrispondendo una idonea contribuzione alle spese ab origine sostenute

Assimilabile al dettato normativo per le "innovazioni"...ma nel caso del fotovoltaico significa infilarsi in un ginepraio.

L'elevata obsolescenza e le complicazioni fiscali (bonus, rimborsi etc) e normative tecniche portano a sconsigliare un impianto su tutto il tetto per un solo condomino per poi permettere la partecipazione di altri.

Servirebbe in primis il voto unanime.

 

[Dimaraz]

Si chiede in assemblea?

Preferibile ma non necessariamente in funzione della dimensione.

si vota a maggioranza?

Idem come sopra

come si calcola lo "spazio" assegnato e di competenza?
chi effettua l'allaccio?

In quota proporzionale ai millesimi...ma la questione si complica perché si dovrà tenere conto pure dell'orientamento.

chi effettua l'allaccio?

Domanda "bizantina".
Se l'impianto è di un singolo è tutto di sua competenza e responsabilità.

si effettua una CILA?

Dipende.

in questo caso specifico... quali sono i compiti dell'amministratore?

Il "caso specifico" è poco chiaro.
Formalmente nessun compiti se non di controllo.

 

[chiacchia]

Non credo che sia un lavoro da autodidatta pertanto la ditta incaricata saprà l'iter e le autorizzazioni burocratiche per poter effettuare i lavori, fatti consigliare anche da loro per il restante, se in assemblea parti con le leggi e leggine e a qualcuno che non sei simpatico di sicuro ti mette i bastoni tra le ruote ed amen