Richiesta di risoluzione contratto locale commerciale anticipato

[tuonoblu]

La giudice sa che a te questa storia dei rimandi non va bene? Non puoi andarla a trovare in ufficio? E' un'intoccabile?[DOUBLEPOST=1402731240,1402731233][/DOUBLEPOST

concordo
anche se difficile farsi parte attiva di una macchina burocratica ormai logorata e immersa nelle tenebre dell'impotenza, bisogna fare il possibile per dipanare il groviglio della matassa .

 

[tuonoblu]

C'est ltalie!!
Bisogna arrangiarsi.
Massimizzare il risultato nel minimo tempo.
Almeno fin quando oer queste sciocchezze si presentano gli atti via mail ed il giudice in poco tempo emette sentenza .
Una chimera....

giusto per tenervi aggiornati sulla vicenda ieri sera il tizio, visto che abito sullo stesso condominio dove è ubicato il locale commerciale, mi ha fermato per strada e ribadito, sempre con i suoi modi bruschi, che non intende per il momento inviarmi alcuna comunicazione scritta per la risoluzione del contratto poichè si riservava due mesi di ripensamento o addirittura fino all'ultimo giorno in cui avrebbe tenuto il locale, naturalmente continuando a non pagare il canone e beneficiando della cauzione, per cui in tale periodo mi intimava a non affiggere alcun cartello affittasi poichè non ne avevo alcun diritto, se non addirittura beccarmi una querela da parte sua per danno d'immagine.
Ovviamente , controbattevo facendo pesare l' infondatezza della sua osservazione poichè permaneva sempre l'obbligo di comunicare per iscritto la risoluzione del contratto e il giorno della consegna dell'immobile.
Come posso fare? Mi consigliate di aspettare un eventuale comunicazione scritta ed in difetto di ciò, trascorsi tre mesi di morosità procedere con lo sfratto?
Mi chiedo qualora, visto la particolarità del soggetto, non dovesse farmi alcuna comunicazione scritta sia per la risoluzione che per la consegna dell'immobile, e lascia il locale senza consegnarmi le chiavi come posso procedere per recuperare l'immobile?
Grazie

 

[key]

Dopo due mensilita'non pagate il contratto e'risolto per l art 1456 cc,se nel contratto hai utilizzato qursta clausola.
Altrimenti invia la diffida ad adempiere entro 15 giorni pena la risoluzione contratto akka PEC che ottieni dalla visura camerale.
Se non abbassa le penne,sfratto.
Il deposito cauzionale .
Ci vuole una scrittura privata nella quale il conduttore accetta che sti soldi vadano a coprire i canoni non pagati.
E subito.
Il deposito altrimenti si attribuisce per via giudiziale.
Comunque io intanto sfratterei,con cristallizzazione,poi si va a mediare se decide di rimanere,con il tuo legale.
Le spese di sfratto sono a carico del conduttore.
Quindi il legale ti chiede solo l anticipo.

 

[tuonoblu]

Dopo due mensilita'non pagate il contratto e'risolto per l art 1456 cc,se nel contratto hai utilizzato qursta clausola.
Altrimenti invia la diffida ad adempiere entro 15 giorni pena la risoluzione contratto akka PEC che ottieni dalla visura camerale.
Se non abbassa le penne,sfratto.
Il deposito cauzionale .
Ci vuole una scrittura privata nella quale il conduttore accetta che sti soldi vadano a coprire i canoni non pagati.
E subito.
Il deposito altrimenti si attribuisce per via giudiziale.
Comunque io intanto sfratterei,con cristallizzazione,poi si va a mediare se decide di rimanere,con il tuo legale.
Le spese di sfratto sono a carico del conduttore.
Quindi il legale ti chiede solo l anticipo.

ok
grazie
effettivamente mi chiedevo se la cauzione da beneficiare per i canoni non pagati fosse automatico o meno.
cercherò di muovermi seguendo le tue linee guida

 

[jac1.0]

Dopo due mensilita'non pagate il contratto e'risolto per l art 1456 cc,se nel contratto hai utilizzato qursta clausola.

La clausola può far parte di un contratto a canone concordato (es. 3+2)?

 

[key]

No.
E'abitativo

 

[tuonoblu]

signori
stasera mi sono recato dal mio legale e dopo avergli rappresentato la problematica con il mio conduttore, mi ha prontamente e vivamente consigliato di procedere con lo sfratto, visto che ha superato i 20 giorni di morosità, poichè la condotta del conduttore è chiaramente finalizzata solo a temporeggiare e guadagnare più tempo possibile per poter stare nel locale a costo zero senza pagare il canone, infatti a dimostrazione di ciò la sua astensione a voler comunicare per iscritto il recesso del contratto, pertanto ho già da subito firmato il mandato per lo sfratto.
Speriamo bene!