Riaccatastamento della nuova casa

[andreino]

ok ok chiedete se non sono chiaro

 

[basty]

Ricapitoliamo.
Il tuo desiderio era ridurre il dovuto IMU.
Questo si ottiene se la abitazione principale e la proprietà coincidono. In questo sao il proprietario sarebbe esente.

Poi potrebbe anche funzionare l'accorpamento, se lasomma dei vani risultanti, che sono sempre figurativi, viene inferiore alla somma aritmetica dei vani fiscali attuali.

Poiché tu non abiti in quel caseggiato, comunque la rigiri, metà circa sarà sempre assoggettata ad IMU.

Ritengo perciò quasi inutile operare solo catastalmente facendo risultare l'unione di fatto. Per inciso già la accatastamento del 2014 avrebbe dovuto operare in tal senso.

Mi pare che il passo in questo momento utile, sia fare un atto di permuta tra te e genitori. In modo che ciascun alloggio, cioè ciascun piano, appatenga ad un unico soggetto. Costi: un solo atto notarile, imposte calcolate sulla quota permutata maggiore, da dividere tra te e padre.

 

[andreino]

PERMUTA o donazione? parlando con la segretaria del notaio mi parlava di una donazione...

 

[basty]

La donazione ha il brutto difetto di rendere difficilmente vendibile l'immobile a terzi, se questo ha bisogno di chiedere un mutuo.
Questo perché la donazione potrebbe essere revocatab entro 20 anni.
Poi è semprem un atto dal notaio, parcella simile e imposte da verificare, ma credo analoghe alla permuta.
Certo il risultato è diverso. Divieni completamente proprietario della casa.
Ma non abbatti la IMU, che sarà totalmente a tuo carico, senza esenzioni.

Con la permuta tu e i tuoi verrete proprietari dell'intero piano, uno caduno, che potrà essere fuso catastalmente. Sul tuo piano pagherai IMU, tuo padre no.
E i due alloggi potranno essere compravenduti senza complicazioni.

Il notaio ti può dire la differenza di costo dell'atto e imposta di registro.

Ed avrete anche una situazione meno incasinata di adesso sotto il profilo fiscale.

La donazione è sconsigliabile specie se non sei figlio unico. Ed in fondo non è giusto che i tuoi si privino anzi tempo del bene.