Revisione tabella millesimale : opportuna ?

[Adriano Giacomelli]

Acesso diretto o meno, ininfluente ai fini millesimali, ben detto, diversamente da Jac0 se avete un impianto di riscaldamento centralizzato senza contacalorie, la sola tabella di consumi va ridefinita.

 

[raffaelemaria]

Acesso diretto o meno, ininfluente ai fini millesimali, ben detto, diversamente da Jac0 se avete un impianto di riscaldamento centralizzato senza contacalorie, la sola tabella di consumi va ridefinita.

Forse non mi sono spiegato: l'accesso diretto intendevo che cambia la rendita dell'appartamento non i millesimi condominiali

 

[Adriano Giacomelli]

Sicuramente hai ragione, ma il dato che il nostro amico non ci ha detto è che uso faccia della stanza sotterranea, aggiunta, da cui si dovrebbe evincere che:
A) Ha solo messo in comunicazione la stanza che ha adibito a cantina, sala hobby, vano tecnico-lavanderia- e dunque non deve modificare l'accatastamento dell'immobile,
B) Vi ha ricavato una camera e bagno per il figlio o altri, e allora hai perfettamente ragione a raccomandare un accatastamento nuovo e anche in parte a richiedergli una modifica di tabelle millesimali, perchè così facendo la sua unità immobiliare abitativa è aumentata di superficie e la sola stanza unita è aumentata di valore, giacchè non più cantina ma abitabile.

 

[raffaelemaria]

Paoletto dice che ha realizzato una sala hobby accorpandola al soprastante appartamento, quindi le due unità immobiliari si sono modificate e per entrambe si modifica la rendita catastale. Avrà pur fatto un frazionamento del cantinato no? La superficie abitativa si è comunque modificata, con l'annessione di un accessorio diretto.

 

[Paoletto]

Provo a riassumere le informazioni che ho dato:
dal piano soprastante tramite la scala accedo in una sala hobby grande che ho reso confortevole, dove ci sono anche una lavanderia, cantina e un bagno (già esistente nel locale C2). Il riscaldamento che ho realizzato è una derivazione dall'impianto del piano superiore. Ogni appartamento ha il riscaldamento autonomo e non centralizzato.
Dalla sala hobby usata anche come studio, accedo nel C2 dove ricovero la macchina.
Osservo che, rendita catastale a parte, ovviamente cè stato un aumento di valore ma questo aumento tradotto in millesimi corrisponde a un massimo di 6 mill, perchè tale è la differenza con il piano superiore che è un appartamento: con tanta luce, che ha le altezze giuste, ecc.
Da qui la richiesta del costo efficacia. Io incremeto di 6 mill che poi dovranno essere sottratti a qualche altro appartamento e quando sarà la spesa che dovrò affrontare e che il condominio dovrà affrontare?

 

[jac0]

Io incremeto di 6 mill

Che cosa significa 'incremeto di 6 mill' ?

 

[Adriano Giacomelli]

Io ritengo nessuna adeguamento millesimale. Tu hai solo collegato l'acceso alla casa, la cantina e il garage, tramite una scala interna. Nessun aumento di valore ai fini catastali, avevi una cantina e l'hai ancora. Hai solo un accesso interno tuo, se vogliamo essere paradossali, hai una superficie abitativa ridotta, perchè ora è una scala.

 

[Paoletto]

6 millesi: la differenza per arrivare al valore millesimale dell'appartamento superiore con il piano inferiore supponendo che quest'ultimo potesse avere gli stessi coefficienti.