Revisione rendita catastale e IMU

[FROST]

Sono in possesso di una villetta, come seconda casa, con un giardino di 2.100 mq. Sto pensando di fare un frazionamento in quanto tutto edificabile e di venderne la metà. È possibile che la rendita della villetta rimanga invariata?

 

[Gianco]

Frazionare il lotto, non vuol dire che la metà poi possa essere edificata allo stesso modo: il volume è legato al lotto urbanistico. Se il frazionamento stralcia un tratto di area cortilizia, essendo il volume dell'intero lotto totalmente edificato, quella porzione non potrà permetterà alcuna edificazione ed il cortile così stralciato potrà essere destinato a giardino o ad area di sosta, se ammissibile. Lo stralcio di un tratto di cortile potrà interferire in misura minima sulla consistenza e quindi sulla rendita catastale.

 

[FROST]

Trattasi di zona di completamento B3 con indice 1/1 ed edificata solo parzialmente.

 

[marcanto]

Frazionare il lotto, non vuol dire che la metà poi possa essere edificata allo stesso modo: il volume è legato al lotto urbanistico. Se il frazionamento stralcia un tratto di area cortilizia, essendo il volume dell'intero lotto totalmente edificato, quella porzione non potrà permetterà alcuna edificazione ed il cortile così stralciato potrà essere destinato a giardino o ad area di sosta, se ammissibile. Lo stralcio di un tratto di cortile potrà interferire in misura minima sulla consistenza e quindi sulla rendita catastale.

giusto .......ma troppo ermetico per la comprensione dei non addetti.

 

[Gianco]

Se ti trovi in una zona urbanizzata, credo che dovrai presentare una proposta per l'edificazione sui due lotti previsti.

 

[Gianco]

giusto .......ma troppo ermetico per la comprensione dei non addetti.

Non posso fare una lezione di urbanistica. L'alternativa è sentire il parere di un tecnico locale che avrà il tempo e la possibilità di spiegare con dovizia di particolari.

 

[marcanto]

Intanto con 2.100 mq non parliamo di giardino ma di vero e proprio terreno, se è stato incluso nel "processo" di accatastamento dell'immobile .......allora una volta distaccato da esso la rendita potrà scendere anche se non in modo troppo sensibile.

POI dev'essere valutato se è possibile distaccare quel terreno dall'immobile.
Se quel terreno è stato già sfruttato / usato per gli indici urbanistici per produrre il fabbricato ........allora il distacco non sarà possibile come già veniva indicato nel #2.
E l'eventuale lotto libero non potrà essere oggetto di nuove costruzioni.
In caso contrario di un non suo utilizzo allora il distacco sarà possibile.

Ti devi consultare con un tecnico dell'ambito edilizio: ing. arch. geo,.

 

[Gianco]

La soluzione dovrebbe essere quella prospettata.

Se ti trovi in una zona urbanizzata, credo che dovrai presentare una proposta per l'edificazione sui due lotti previsti.

 

[FROST]

Si la zona è urbanizzata e ci sono gli allacci delle utenze.

 

[Gianco]

Non ti resta che proporre un plani-volumetrico per l'edificazione sui due lotti dell'intero terreno.