Rettifica rendita catastale

[Liederman]

Ho avuto purtroppo una rettifica alla rendita catastale su locale commerciale che avevo proposto 11 mesi fa.
Comprensibile in un tempo in cui si vuole batter cassa, ma mi lascia qualche perplessità e vorrei capire come fare a sistemarla (ricorso?). Premetto che non sono un tecnico.
2013: rendita 10000 E circa, classe 15, 110 m2
2014: presentato DOCFA con rendita 8000 E, classe 15, 80 m2 (diversa attribuzione degli spazi interni)
2015: rettifica da Agenzia delle Entrate con rendita 10000 E, classe 17, 80m2

In pratica hanno accettato i m2, ma - per non diminuire la rendita - hanno aumentato la classe. Mi sembra quantomento una decisione arbitraria.
Inoltre non ho ricevuto nessun avviso da Agenzia delle Entrate, ma me ne sono accorto per caso facendo una visura. Se non lo avessi fatto avrei pagato ancora l'IMU con la rendita più bassa...

Cosa ne pensate? che soluzioni ci possono essere?

 

[griz]

avrebbero dovuto avvisarti, tutt ele volte che hanno collaudato modificando i DOCFA ch eho presentato, hanno notificato
per quanto riguarda il ricorso probabilmente non lo vinceresti, andrebbe infatti supportato da documentazione inoppugnabile sulle attribuzioni delle classi in zona e dimostrare che la tua è ingiustificatamente alta, difficile

 

[Gianco]

L'Agenzia delle Entrate ha un anno di tempo per rettificare le docfa proposte. In caso di variazione d'ufficio te la devono notificare dandoti tempo, se non ricordo male 60 gg per fare ricorso alla commissione tributaria per opporti alle loro deduzioni. Il tuo tecnico potrà e dovrà assisterti se riterrà che la proposta dell'Ufficio non dovesse essere congrua. Tale scelta dovrà essere fatta in funzione degli immobili con simile destinazione presenti nella zona. E' certamente strano che da un accatastamento del 2013 con una superficie errata di mq 110, si passi ad una del 2014 la cui superficie viene rettificata in mq 80 con conseguente riduzione della rendita, restando invariata la categoria e classe, che poi viene rettificata d'ufficio con la variazione della classe. Cosa dice il tuo tecnico?

 

[Daniele 78]

E'già stato trattato qui il ricorso contro le rettifiche catastali: Catasto: Riclassamento degli immobili. Come opporsi agli accertamenti ricorrendo alle CTP entro 60gg | propit.it - Forum per la Casa Può essere utile dal punto di vista tecnico-legale.

 

[Liederman]

L'Agenzia delle Entrate ha un anno di tempo per rettificare le docfa proposte. In caso di variazione d'ufficio te la devono notificare dandoti tempo, se non ricordo male 60 gg per fare ricorso alla commissione tributaria per opporti alle loro deduzioni. Il tuo tecnico potrà e dovrà assisterti se riterrà che la proposta dell'Ufficio non dovesse essere congrua. Tale scelta dovrà essere fatta in funzione degli immobili con simile destinazione presenti nella zona. E' certamente strano che da un accatastamento del 2013 con una superficie errata di mq 110, si passi ad una del 2014 la cui superficie viene rettificata in mq 80 con conseguente riduzione della rendita, restando invariata la categoria e classe, che poi viene rettificata d'ufficio con la variazione della classe. Cosa dice il tuo tecnico?

Non avendo ricevuto (ancora) notifica potrei fare ricorso in questo senso? La notifica deve arrivare a tutti i comproprietari (non so se all'altro proprietario è arrivata e purtroppo non ho possibilità di saperlo) ?

Il mio tecnico suggerisce di fare prima istanza in autotutela e sconsiglia il ricorso.
Mi piacerebbe tra l'altro capire cosa potrebbe costare il ricorso.

 

[griz]

La notifica dovrebbe arrivare a tutti i proprietari, il ricorso in autotutela è facile ma dubito possa avere qualche effetto, il ricorso in Commissione Tributaria va presntato tramite un commercialista e come già scritto va istruito inmodo molto esaustivo e atto a dimostrare che la tua rendita è più alta delle altre attribuite a fabbricati simili nella zona, non credo riuscirai a fartelo accogliere e sicuramente ti costerà in preizie tecniche e istruzione e presentazione domanda, non poco

 

[Gianco]

Il ricorso l'ho fatto io da geometra, ho redatto le mie contestazioni ed ho vinto a mani basse. Addirittura il dirigente del catasto, già mio amico da antica data, mi ha contattato per trovare un accordo che non fosse troppo sfavorevole al suo ufficio. Sentito il parere del cliente è stato trovato un accordo quasi totalmente favorevole a lui. E l'Ufficio si è salvato in corner.

 

[Liederman]

Grazie delle risposte. Ora valuto la cosa.

Mi chiedo ora anche, per i mesi che sono passati tra la proposta e la rettifica, qual'è la rendita applicabile ai fini IMU e delle altre imposte ? quella proposta o quella rettificata? In altre parole la rendita rettificata ha valore retroattivo alla data di presentazione della proposta, o ha valore semplicemente dalla data in cui viene fatta la rettifica?

 

[alberto bianchi]

Scusate se mi intrometto, ma potrebbe essere utile:
Rendita catastale: decorrenza delle variazioni | Legislazione Tecnica

 

[Daniele 78]

@alberto bianchi però il problema nel nostro caso è legato alla classe dell'immobile e la cosa più assurda è che mentre sulla categoria ci sono delle norme univoche sulla classe catastale dipende tanto dalla Provincia.
Non hai idea di quanto sia difficile trovare un regolamento sulle classi, (che non sono le categorie catastali).