Rettifica contratto di locazione

[ALESSANDRA25]

Buonasera a tutti!
qualcuno sa dirmi quanto costa rettificare un contratto di locazione? Ad esempio per aumentare il canone che operazione va fatta? oltre ad aver stipulato una rettifica firmata da conduttore e locatario e acquistato la marca da bollo per la registrazione allo stesso ufficio Agenzia delle Entrate mi hanno chiesto prima 67 euro e poi 200 perché atto autodichiarativo.. Trascurando il fatto che purtroppo oltre ai tempi d'attesa estenuanti alla fine non si riesce mai a risolvere nulla, qual è la verità?
Grazie

 

[Nemesis]

qualcuno sa dirmi quanto costa rettificare un contratto di locazione? Ad esempio per aumentare il canone che operazione va fatta?

Contratto a uso abitativo o a uso diverso? Se a uso abitativo, assoggettato a cedolare secca o no?
Potrebbe essere conveniente registrare la risoluzione anticipata del contratto e stipularne uno nuovo con il canone aumentato (se è abitativo e con cedolare secca, senza costi). Ovviamente la nuova durata contrattuale sarà quella stabilita nel nuovo contratto.

 

[ALESSANDRA25]

È abitativo ma senza cedolare secca!
Grazie

 

[Nemesis]

È abitativo ma senza cedolare secca!

Puoi quindi valutare se assoggettare il nuovo contratto, con canone aumentato, a tale regime facoltativo.

 

[ALESSANDRA25]

Dunque assoggettando a cedolare secca la rettifica sarebbe gratuita? Altrimenti quale sarebbe il costo?
Grazie ancora

 

[Nemesis]

Dunque assoggettando a cedolare secca la rettifica sarebbe gratuita?

La registrazione della risoluzione anticipata dell'attuale contratto è soggetta all'imposta di registro di 67 euro. La registrazione del nuovo contratto, con cedolare secca, è esente dall'imposta di registro e di bollo.
Quindi, a fronte del prolungamento della durata del contratto e del pagamento di soli 67 euro, avresti l'esenzione del pagamento dell'imposta di bollo e dell'imposta di registro per la registrazione del contratto e per gli anni successivi, salvo revoca dell'opzione della cedolare secca. Potresti anche avere vantaggi dall'assoggettamento del reddito da locazione alla cedolare secca, anziché alla normale aliquota IRPEF.

 

[Un giocatore]

Io ho presentato all'Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni da una nuova annualità, un accordo con l'inquilino per la riduzione del canone in regime di cedolare secca e non ho pagato nulla.

 

[adimecasa]

per un contratto commerciale con riduzione del canone, ho dovuto annullare quello in essere e farne uno nuovo pagando la risoluzione del vecchio, e la nuova tassazione della registrazione del nuovo (attuale) con nuova scadenza

 

[Nemesis]

per un contratto commerciale con riduzione del canone, ho dovuto annullare quello in essere e farne uno nuovo pagando la risoluzione del vecchio, e la nuova tassazione della registrazione del nuovo (attuale) con nuova scadenza

Bastava registrare l'accordo di riduzione del canone. Fino al 12/9/2014, pagando l'imposta di bollo e 67 euro di imposta di registro. Dal 13/9/2014, in totale esenzione da tali imposte. L'erario sentitamente ringrazia.

 

[adimecasa]

se pagare l'imposta di bollo e 67€. di imposta dové la differenza, è solo stato spostato la durata del contratto