Rette condominiali non pagate dall'inquilino

[gaghi]

Salve a tutti. Il mio inquilino non sta pagando le rette condominiali da un anno e quattro mesi. Per quanto riguarda l'affitto è sempre stato regolare tranne questo mese. Cosa posso fare?

 

[Dimaraz]

Le spese condominiali le deve pagare a te.
Se non paga devi agire cominciando a trovare un avvocato.

Tu sei tenuto comunque a pagare il Condominio.

 

[Liederman]

Le spese condominiali le deve pagare a te.
Se non paga devi agire cominciando a trovare un avvocato.

Tu sei tenuto comunque a pagare il Condominio.

Proprio per questo non è in genere una buona prassi prevedere nel contratto che l'inquilino paghi direttamente all'amministratore di condominio. Ora che ti accorgi infatti che non sta pagando passa molto tempo, e il tuo caso lo conferma

 

[asana]

Ciao, a norma della legge il saldo delle spese condominiali da parte del conduttore deve avvenire entro 60 giorni dalla richiesta di pagamento. Se le spese condominiali non pagate equivalgono a una mensilità il conduttore è già messo in mora.

 

[User_29045]

Proprio per questo non è in genere una buona prassi prevedere nel contratto che l'inquilino paghi direttamente all'amministratore di condominio. Ora che ti accorgi infatti che non sta pagando passa molto tempo, e il tuo caso lo conferma

Normalmente, infatti, gli Amministratori non vogliono nemmeno avere a che fare con i locatari: si rivolgono solo ed esclusivamente ai proprietari, per riscuotere le rate condominiali. Se così non è avvenuto, è stata un'eccezione, ma in generale l'amministratore di condominio NON E' TENUTO a chiedere i soldi a chi sta in affitto, ma solo al proprietario che ne resta quindi L'UNICO responsabile del mancato pagamento.

 

[moralista]

Ma in 14 mesi l'amministratore cosa ha fatto? ti avrà avvisato?

 

[User_29045]

Ma in 14 mesi l'amministratore cosa ha fatto? ti avrà avvisato?

A volte gli amministratori non protestano, a fronte del mancato pagamento delle rate, ma solo a titolo di cortesia, magari in considerazione del fatto che in precedenza il condomino ha sempre pagato con puntualita'.
Per la stessa ragione non fanno il decreto ingiuntivo senza avvisare, se una persona generalmente puntuale nei pagamenti, per 12 mesi di fila non paga. Quantomeno, una P.E.C. la mandano spiegando che a titolo di cortesia non e' stata attivata la procedura di recupero crediti, ma persistendo con l'inerzia nei pagamenti, non si potra' procedere diversamente.

 

[uva]

Cosa posso fare?

Devi pagare al Condominio tutte le rate scadute.

Se poi non riesci ad ottenere dal tuo inquilino il rimborso della somma a carico del conduttore, puoi iniziare nei suoi confronti una pratica legale di sfratto per morosità. Attivabile anche se il conduttore paga regolarmente i canoni di locazione ma è moroso riguardo gli oneri accessori.

 

[User_29045]

Attivabile anche se il conduttore paga regolarmente i canoni di locazione ma è moroso riguardo gli oneri accessori.

Ovviamente nel contratto di affitto deve essere specificato chiaramente che il locatario deve pagare sia il canone di locazione che gli oneri accessori.
Se ha stipulato una formula contrattuale del tipo "tutto compreso", si attacca al tram.

 

[uva]

Se ha stipulato una formula contrattuale del tipo "tutto compreso", si attacca al tram.

Se così fosse, non avrebbe senso quanto scritto nel primo post.
Ossia: l'inquilino pagherebbe la somma mensile "tutto compreso" al suo locatore @gaghi.
Quest'ultimo, a sua volta, pagherebbe tutte le rate di spese condominiali direttamente al Condominio.

Invece si evince che esistono delle rate di oneri accessori (= spese condominiali a carico del conduttore) dovute dall'inquilino ma non pagate.