Restituzione acconto prezzo

[uva]

Assegno Circolare con indicato beneficiario Caio?

No
Assegno circolare non trasferibile con indicato beneficiario Tizio.

Riportato con il seriale in Preliminare/Proposta?

No.
Tizio non ha firmato la "proposta di acquisto" preparata dall'agente immobiliare, che è stata stracciata.

Tizio non firma né intende firmare moduli di agenzie,

Le parti hanno firmato la versione finale del contratto preliminare preparato dal notaio di Caio. Contestualmente Caio ha versato la caparra confirmatoria con un suo assegno bancario della banca X, i cui estremi sono stati citati sul preliminare.
L'assegno circolare della banca Y è stato consegnato da Caio a Tizio circa due mesi dopo, entro la scadenza prevista nel preliminare.

A maggio Tizio ha incassato la caparra confirmatoria e a fine giugno un acconto prezzo

Tizio non è mai stato informato del coinvolgimento di Sempronio, la cui intenzione di avere la somma in restituzione dal promissario venditore non ha alcun fondamento.
A meno che ci sia una cessione del credito da Caio a Sempronio, cosa sinora non documentata.

 

[uva]

Aggiungo che nel contratto preliminare Sempronio non è mai citato, in alcun modo.
C'è la solita frase:
La Parte Venditrice promette di cedere e vendere alla Parte Acquirente, che promette di acquistare per sé, persone, ente o società che si riserva di dichiarare al momento del rogito notarile, l'unità immobiliare sita.....

Forse i due avevano intenzione di intestare l'immobile a Sempronio, o forse ad una loro società visto che pare avessero progetti lavorativi in comune.
Si tratta di un appartamento cat. A/2, non di un ufficio, ma poteva anche servire come sede legale. Sono tutte ipotesi che però non cambiano la situazione.
E non si capisce come potrebbero cambiarla eventuali accordi tra Caio e Sempronio dei quale Tizio non è mai stato informato.

 

[Dimaraz]

No
Assegno circolare non trasferibile con indicato beneficiario Tizio.

Quindi Tizio non avendo avuto alcuna interazione con Sempronio non gli deve restituire alcunché.
Sempronio deve rifarsi su Caio che a sua volta chiederà restituzione a Tizio.

Par di capire che al momento non vi sia un "documento" con il quale Caio faccia rinuncia alla compravendita...ed in assenza vale ancora la data del 15/10/21 quale termine entro il quale procedere al rogito.

In assenza di formale richiesta Tizio può aspettare l'evolversi degli eventi ...magari cercando liquidità o smobilitando l'investimento vincolato.