Residenza a seguito di successione

[ziosam31]

Salve a tutti,
scrivo in questa sezione, ma non so se è quella giusta, eventualmente, se ho sbagliato, datemi le opportune indicazioni.

La situazione è questa:

• Qualche giorno fa è morto mio suocero che viveva in un appartamento come usufruttuario.
• Mia moglie è l'unica intestataria della nuda proprietà di detto appartamento.
• Mia moglie è residente assieme a me nell'appartamento sovrastante l'appartamento di mio suocero.
• Io sono l'unico proprietario dell'appartamento in cui viviamo ed abbiamo la residenza io e mia moglie
• Ho 2 figli, di cui uno maggiorenne e uno minorenne, che risiedono con me e mia moglie

I quesiti sono questi:

1. posso far prendere la residenza a mia moglie nell'appartamento in cui viveva mio suocero in modo che risulti per lei come prima abitazione?
2. se non è possibile, cosa potrei fare per far considerare questo appartamento come prima abitazione per qualcuno della mia famiglia?

Grazie

 

[Nemesis]

Per ottenere l’agevolazione fiscale prevista dall’art. 69, comma 3 della legge n. 342/2000, consistente nell’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa, occorre che almeno uno degli eredi sia in possesso dei requisiti previsti e pertanto dichiari:
- di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile caduto in successione;
- di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.
- di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda.
- che il fabbricato caduto in successione non presenta le caratteristiche di “fabbricato di lusso” secondo i criteri indicati nel decreto ministeriale 2 agosto 1969.

 

[ziosam31]

Grazie per la celere risposta, ma ho ancora qualche domanda.

Le caratteristiche indicate ci sono tutte e mi quadrebbero solo che non collimano con quanto mi stanno dicendo al sindacato.

Praticamente questa richiesta nasce essenzialmente per beneficiare dell'aliquota IMU come prima casa e al sindacato mi stanno dicendo che il mio comune, non consente di ottenere la residenza differente rispetto alla residenza del nucleo familiare quando ambedue le 2 abitazioni sono nello stesso comune.
Può essere che mi sia spiegato male però...

 

[ziosam31]

Grazie per la celere risposta, ma ho ancora qualche domanda.

Le caratteristiche indicate ci sono tutte e mi quadrebbero solo che non collimano con quanto mi stanno dicendo al sindacato.

Praticamente questa richiesta nasce essenzialmente per beneficiare dell'aliquota IMU come prima casa e al sindacato mi stanno dicendo che il mio comune, non consente di ottenere la residenza differente rispetto alla residenza del nucleo familiare quando ambedue le 2 abitazioni sono nello stesso comune.
Può essere che mi sia spiegato male però...

Questo è quanto riportato nel regolamento IMU del comune:
per “abitazione principale” si intende l’immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni di cui al presente regolamento previste per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano ad un solo immobile;

 

[Nemesis]

Nel messaggio iniziale avevi domandato riguardo alla "prima abitazione". A quello avevo risposto.
L'abitazione principale ai fini dell'IMU (e delle imposte dirette) è altra cosa.
La parte che hai citato del regolamento comunale IMU sono le (quasi) testuali parole contenute nell'art. 13, comma 2 della norma istitutiva dell'IMU (D.L. n. 201/2011).
Pertanto, conformemente a quella norma di legge, l’aliquota agevolata e la detrazione per l’abitazione principale e per le relative pertinenze devono essere uniche per nucleo familiare, indipendentemente dalla dimora abituale e dall'iscrizione anagrafica dei rispettivi componenti.
Nel caso in cui gli immobili destinati ad abitazione principale siano ubicati in comuni diversi il legislatore non ha però stabilito quella limitazione.

 

[ziosam31]

Ti ringrazio, mea culpa, in effetti nel primo messaggio non avevo citato il perché principale della richiesta: l'IMU.

 

[fausto manca]

Infatti, hai tratto in inganno anche nemesi che non si é accorta che il defunto era soltanto usufruttuario.