Rescindere contratto di affitto

[etma]

Sono un proprietario e negli anni non ho mai chiesto le ragioni di una disdetta. A me sembra del tutto giusto che se un inquilino trova una sistemazione migliore o più economica se ne vada . Naturalmente rispettando i termini per la disdetta per darmi tempo di trovare un altro inquilino.
Preciso che non sono un possidente, ma semplicemente un proprietario di due appartamenti che mi permettono di sopravvivere insieme al mio stipendio di impiegato.

 

[Gagarin]

A me sembra del tutto giusto che se un inquilino trova una sistemazione migliore o più economica se ne vada

Già, magari se ne va dopo 8-10 mesi e ti lascia l'appartamento da ripulire, così il tuo guadagno se ne va per la ripulitura: non mi sembra cosa buona. Comunque, ognuno è padrone in casa propria (almeno finora...).

 

[Gagarin]

Non so se l'avvocato avesse ragione.

L'avvocato ha ragione, però tieni presente che il conduttore non li specifica a suo danno: se fossero effettivamente gravi, il locatore li accetterebbe e tutto finirebbe; se non li specificasse il locatore potrebbe essere indotto a contestare la risoluzione anticipata dal contratto (danneggiandosi lui stesso, come ho già scritto...)

 

[etma]

Già, magari se ne va dopo 8-10 mesi e ti lascia l'appartamento da ripulire, così il tuo guadagno se ne va per la ripulitura: non mi sembra cosa buona. Comunque, ognuno è padrone in casa propria (almeno finora...).

Hai le tre mensilità di anticipo per eventualmente ripagare danni o ripuliture

 

[Gagarin]

Hai le tre mensilità di anticipo per eventualmente ripagare danni o ripuliture

Illuso! Ho l'impressione che o non hai mai avuto a che fare con affitti e inquilini o sei troppo ingenuo. Comunque non partecipo a questo forum per convincere i partecipanti a modificare le proprie opinioni, ma solo per esprimere le mie opinioni o le mie domande e leggere le opinioni e le risposte degli altri, cercando una reciproca utilità.

 

[etma]

20 anni di affittanze, con appartamenti popolari. Tranne un caso di morosità conclamata con sfratto giudiziario, sempre ottimi rapporti con gli inquilini

 

[Gagarin]

Tranne un caso di morosità conclamata con sfratto giudiziario, sempre ottimi rapporti con gli inquilini

Te beato, te fortunato (comunque, io ho 40 anni di "attività" più di te...)!

 

[uva]

L'avvocato ha ragione

Pare che quell'avvocato non avesse ragione (post n. #9 di @Nemesis ):

Non l'aveva

Comunque nei contratti io riduco il preavviso a carico del conduttore a 3 mesi, senza necessità di alcuna motivazione.

 

[uva]

Hai le tre mensilità di anticipo per eventualmente ripagare danni o ripuliture

Purtroppo vi sono molti inquilini che di loro iniziativa compensano il deposito cauzionale (che per legge è di max 3 mensilità) con i canoni di locazione.

Non pagano l'affitto negli ultimi mesi.

Così se nel momento del rilascio si constatano nell'immobile dei danni imputabili al conduttore (oppure vi sono conguagli di spese condominiali a debito del conduttore ancora da regolare) il proprietario non ha più alcuna garanzia.

 

[uva]

fortunato

Nelle locazioni po' di fortuna è necessaria, come in tutte le cose!
Però è importante, come già detto più volte, selezionare accuratamente gli inquilini chiedendo e verificando molta documentazione e garanzie.

Vedo che @etma scrive da Udine, @basty da Milano (mi pare di ricordare abbia immobili affittati in Piemonte), io da Torino.
Senza voler discriminare le varie Regioni italiane, forse si può ipotizzare che in alcune zone del Centro-Sud la situazione socio-economica è più critica. Quindi i locatori sono più esposti al rischio di morosità.